保障性住房配套公建工程建设项目可行性研究报告

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1、#####县######年保障性住房配套公建工程建设项目可行性研究报告河南省设计院二〇一五年八月九日南阳第一章总论1.1项目背景1.1.1项目概述项目名称：#####县2011年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址：#####县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位：#####县城市建设开发投资有限责任公司项目性质：新建项目用地面积：征地70亩，道路38亩，绿化32亩项目建筑规模：建设区内挡土墙约60000方；场地平整外运土方800000方；区内市政道路配置25000㎡；区内绿化20000㎡项目估算总投资：12464.51万元1.1.2项目承办单

2、位概况项目承办单位为#####县城市建设开发投资有限责任公司，是#####县公租房、廉租房等保障性住房的特许建设运营主体，负责#####县范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作，公司按照“自主积累、自负盈亏、配套商业平衡公益”的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。1.1.3可行性研究报告编制依据本项目是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容：（1）《#####省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见》云政发[2011]64号；（2）《中共#####市委#####

3、市人民政府关于加快城镇保障性住房建设的实施意见》临发[2011]32号；（3）《#####省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》；（4）《中共#####市委办公室#####市人民政府办公室关于加快推进2011年城镇保障性住房建设的通知》临发[2011]60号；（5）《#####市人民政府关于明确全市2011年保障住房建设项目实施主体的通知》临政发[2011]47号；（6）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保〔2010〕87号；（7）《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社；（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划

4、出版社；（9）国家和地方相关的规划设计规范和技术规定；（10）其他有关的文件资料等。1.1.4可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的编制范围包括#####市#####县2011年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙、场地平整及土石方、道路配置、绿化景观等工程。根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求，在建设单位提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目的建设方案、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的经济效益、环境效益和社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的

5、具体特点，提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。1.1.5可行性研究报告编制原则（1）可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。（2）严格执行有关保障性住房建设要求。（3）统筹考虑“十二五”期间，全市保障性住房建设规划，结合2011年#####县保障性工程目标任务，合理确定建设规模。（4）严格执行节约建设用地、节能、节水、节材、环境保护和消防安全的要求。（5）项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。（6）尽可能实现经济效益、环境效益、社会效益最大化。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目拟建场

6、址位于#####县城规划区北部二级路以西片区，2011年保障性住房规划用地地块。1.2.2建设规模建设区内挡土墙约60000方；场地平整外运土方800000方；区内市政道路配置25000㎡；区内绿化20000㎡。拟建项目主要建设内容一览表序号项目名称单位指标备注1建设区内挡土墙M³600002场地平整外运土方M³800000　3市政道路m225000　绿化m2200001.2.3建设目标本项目作为#####县2011年保障性住房配套公建工程建设项目，建成后将完善城市路网，使区域内交通与环境保护、城市绿化、城市景观和历史文化保护的发展目标协调，最终使

7、#####县城规划区北部二级路以西片区建成经济、安全和高品质的现代化交通系统，完善城市功能，为该区域提供优质、高效的市政基础设施服务。1.2.3项目总投资（1）总投资项目拟投入总投资12464.51万元（其中：工程费用9300万元，工程建设其他费用2031.37万元，预备费1133.14万元）。项目所需建设资金由企业自筹。项目投资一览表序号工程或费用名称合计（万元）投资比例（%）备注一建安工程费9300.0074.61%　二工程建设其他费2031.3716.30%　三预备费1133.149.09%　四项目总投资12464.51100%　1.2.4建

8、设周期周期项目实施周期为487天，开工时间为2011年8月，计划竣工时间为2012年12月。1.2.5主要技术经济指标建设