建设工程合同管理与案例评析

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观建设工程合同管理与案例评析　　篇一：建设工程合同管理案例分析　　工程合同管理案例分析　　一、案例一　　背景：　　工承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500万元。XX年2月1日开工，工程进行才3个月，监理工程师于XX年5月2日自主决定，要求承包商于XX年11月1日竣工，承包商不予理睬，至XX年5月21日仍不作出书面答

2、复。XX年5月31日，业主以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣工为由发文通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望贵公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费609万元，该承包商于XX年6月25日向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。　　注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定保证施工质量，如期竣工。　　问题：　　1.合同的效力方面　　（1）判断：该合同属有效经济合同。（）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作

3、，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（2）选择：合同的有效条件为（）　　A.主体资格合格B.内容合法C.订立合同的形式合法　　D.合同草案必须送建设行政主管部门或其授权机构审查E.订立合同的程序合法　　2.合同的履行方面　　判断：　　（1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（）　　（2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与

4、承建单位签订的承包合同。（）　　3.合同违约方面　　（1）判断：发包方应承担违约责任。（）　　（2）选择：承担违约责任的形式有（）　　A.违约金B.赔偿金C.继续履约D.没收抵押物E.变卖留置物　　4.合同解除方面　　选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（）　　A.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行　　B.由于一方在合同约定的期限没有履行义务　　C.由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能力　　D.由于承包人的保证人的法人地位被取消　　E.由于承包人的法人代表已经更换按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开

5、展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　5.诉讼方面　　判断：　　（1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立案处理。（）　　（2）此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工程师。（）　　6.诉讼时效方面　　（1）选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为（）　　年年年年　　（2）判断：凡超

6、过诉讼时效的经济纠诉案件，法院一般不予受理。（）　　二、案例二　　背景：　　某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙　　双方签订的施工合同摘要如下：　　1、协议书中的部分条款　　(1)工程概况　　工程名称：职工住宅楼　　工程地点：市区2工程内容：建筑面积为3200m的砖混结构住宅楼按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表

7、”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(2)工程承包范围　　承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。　　(3)合同工期　　开工日期：XX年3月12日　　竣工日期：XX年9月21日　　合同工期总日历天数：190天(扣除5月1-3日五一节放假)　　(4)质量标准　　工程质量标准：达到甲方规定的质量标准　　(5)合同价值　　合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166．4万元)　　(8)乙方承诺的质量保修　　在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。　

8、　(9)甲方承诺的合同价款支付期限与方式　　1）．工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实