安康小区公租房三期建设项目可行性研究报告

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1、旬邑县2013年公租房建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目建设背景一、基本概况项目名称：#####县安康小区公租房（三期）建设项目建设单位：#####县住房保障和房屋管理局建设性质：新建工程地点：#####县水厂以西、水厂规划路以北二、项目业主概况#####县住房保障和房屋管理局是主管房产管理工作的是人民政府工作部门。主要职责有：一、贯彻执行国家、省、市、县有关房地产开发、住房保障、住房制度改革、房地产市场监管以及房地产行业管理的法律、法规、规章和方针、政策；参与起草本县房地产开发、住房保障、住房制度改革

2、、房地产市场监管、住房公积金归集与管理以及房地产行业管理方面的政府规章草案，经批准后组织实施和监督管理。二、根据本县国民经济和社会发展总体规划，组织拟订住房产业发展专项规划和住房建设年度计划，并组织实施和监督管理。三、负责建立和完善住房保障体系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，组织拟定住房保障专项规划和保障性住房建设年度计划，并组织实施和监督管理。141旬邑县2013年公租房建设项目可行性研究报告四、负责房地产开发企业的行业管理和房地产市场的监督管理，组织开展房地产市场预警预报、市场监测、市场分析和

3、定期发布市场信息工作；会同县直有关部门对#####城区房地产开发项目的用地规划、建设条件等进行审查；核准#####县城区、各乡镇及黄麦岭规划区的商品房预售许可、商品房预售合同的登记备案。五、负责全县房地产开发、房屋拆迁、房地产中介、白蚁防治、房屋安全鉴定、物业管理等相关机构资质的审核审批和核准工作。六、负责#####县城区、各乡镇及黄麦岭规划区的房屋交易与权属登记、房屋权属档案的管理和用于房屋登记测绘成果的管理，统一颁发房屋权属证书、房屋登记证明；负责房屋登记簿和房屋权属信息系统的管理。七、负责城市房屋拆迁管理

4、，制定本县房屋拆迁规章制度并监督执行，核准#####县城区、各乡镇及黄麦岭规划区房屋拆迁行政许可，组织协调拆迁违规行为的查处工作。八、负责全县物业管理的行业管理。负责全县物业服务企业资质和从业人员资格的管理；负责#####县城区、各乡镇及黄麦岭规划区内住宅专项维修资金的归集和监督管理，参与制定物业服务政府指导价标准，指导、监督物业管理住宅小区业主委员会的运作、前期物业管理招投标备案和物业管理承接验收。九、负责住房保障、房地产开发、房地产市场监管、房屋管理的行政执法工作，协调处理涉及房地产管理的各类投诉和纠纷。十

5、、参与住房保障和房屋管理有关资金的管理；参与公有住房租金标准的调整。十一、指导县住房资金管理中心资金的归集和管理。十二、承办上级交办的其他事项。141旬邑县2013年公租房建设项目可行性研究报告近年来，县住房保障和房屋管理局紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定、促发展”四大主题，有效地改善了居民保障体系，规范了各项职能管理，提高了工作服务水平，促进了#####县经济持续快速健康发展。连续多年被孝感市委市政府授予文明单位，被授予“党风廉政建设先进单位”等称号。被孝感市房管局授予“先进单位”和“权属登记管理先进单位”称

6、号。三、编制依据1、《可行性研究报告编制委托书》2、《#####县“十二五”住房保障规划》#####县住房保障和房屋管理局3、《#####县城市总体规划》4、《#####县统计年鉴》（2013）#####县统计局5、《建设项目经济评价方法与参数》发改委、建设部6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》国家发改委、中国国际工程咨询公司7、国家现行的有关规范和标准8、项目业主提供的有关数据、资料、图纸和文件四、编制原则1、项目建设要统筹规划、合理布局，项目选址要充分考虑城市中等偏下收入住房困难家庭，就业职工及符合条件

7、的外来务工人员对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活；141旬邑县2013年公租房建设项目可行性研究报告2、建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，确保供应；3、项目的建设应严格执行国家规定的各项税收优惠政策。公共租赁住房项目外基础设施建设费用，由当地政府负担；4、规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。要积极推广应用先进、成熟、

8、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备；5、贯彻节能方针，力求取得较好的社会综合效益。五、编制范围及编制目的1、编制范围本可行性研究报告编制范围为#####县安康小区公租房（三期）建设项目。2、编制目的本报告编制的目的是对#####县安康小区公租房（三期）建设项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、造价省、运行成本低的方案，最终