安徽省某老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告

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1、########老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告--目录第一章项目概况4一、项目背景4（一）政策背景4（二）社会背景4二、项目简介5（一）项目名称5（二）建设单位5（三）拟建地址5（四）建设内容5（五）投资估算5三、项目可行性与必要性5（一）符合市场状况需求6（二）符合经济发展需求6（三）符合社会发展需求6（四）顺应国情发展的必然趋势6四、编制依据7（一）原则7（二）编制依据8第二章项目建设单位介绍9一、项目建设单位介绍9--二、企业经营理念9第三章市场分析10一、政策环境分析10（一）国家对养老问题的相关政策分析10（二）绵阳市社会养老服务体系建设规划16二、经济环境分析22（

2、一）全国经济环境分析22（二）绵阳市经济环境分析23三、我国养老现状分析24（一）我国人口老龄化现状24（二）我国老年人养老现状24（三）我国养老院的发展现状26四、目标市场分析28五、市场分析小结28第四章项目建设规划30一、项目选址环境30（一）大环境绵阳市30（二）小环境涪城区杨家镇31二、项目建设方案34（一）建设目标34（二）建设内容35第五章人力资源管理39--一、组织构架39二、部门职能40三、工作制度与人员编制40第六章项目实施计划43一、项目实施计划44（一）品牌推广44（二）安全措施44二、项目实施期限47第七章 建设投资估算48一、投资估算范围和依据48二、投资估算

3、说明48三、资金筹措49第八章项目财务评价49一、项目效益评价49（一）社会效益评价49（二）经济效益评价50二、综合评价51--1、总论1.1项目背景1.1.1项目名称市########县养老服务设施建设项目（########县老年公寓建设项目）1.1.2承办单位########县老年公寓有限公司法人代表：################1.1.3承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。原########县老年公寓位于########县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。该院由于投入不

4、足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年50岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记、########县丝绸厂厂长，1998年调任########县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至199

5、9年已达到10％，进入老年型社会。--随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.

6、1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对

7、我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物