安徽欧华大型超市项目可行性研究报告

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1、安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告#######欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告60安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及承担单位11.2建设规模及内容11.3项目建设单位基本情况21.4建设思路与目标31.5可行性研究依据41.6研究结论6第二章项目建设的必要性和可行性72.1项目建设的必要性72.2项目建设的可行性122.3社会效益评述13第三章市场分析163.1市场预测163.2市场开发优势20第四章建设条件244.1特殊的地理位置、完善的基础设施244.2自然条件334.3社会经济情况34第五章项目

2、建设方案3560安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告5.1项目建设指导思想355.2项目建设原则365.3项目建设方案365.4项目建筑设计的依据395.5建筑结构设计405.6建筑电气设计425.7建筑给排水设计435.8建设实施方案445.9建设项目主要特征表50第六章现代物流系统与连锁经营516.1现代物流系统516.2连锁经营556.3农资物流活动的整合56第七章组织管理机构587.1管理机构587.2联锁经营结构层次图59第八章项目实施进度和安排608.1进度安排608.2实施进度表60第九章节能6160安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告

3、9.1合理用能标准以及节能设计规范619.2项目所在地能源供应情况619.3项目各类能耗指标计算629.4节能措施64第十章工程招投标组织6510.1招标方案依据6510.2招标范围6510.3招投标组织6610.4项目招标组织的步骤66第十一章投资估算与资金筹措6711.1项目投资估算依据6711.2投资估算6911.3资金筹措69第十二章经济评价7112.1评价方法和依据7112.2基本参数和数据的确定7112.3财务评价7212.4财务盈利能力分析7512.5盈亏平衡分析7712.6敏感性分析79第十三章结论8160安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告第一

4、章总论一、项目概述1.项目名称：#######欧华物流配送中心及大型超市项目2项目拟投资规模：17000万元3项目建设单位：#######欧华倪氏实业股份有限公司4项目法人代表：(NiLinPing)5项目选址：广德县新城区6项目拟建时间：2.5年7建设性质：新建8项目总建筑面积：42500㎡，规划用地面积25亩。9经营范围：日用百货、家用电器、实用五金、食品类、糖烟酒、音像制品、文体用品、药品、装潢建材以及从西欧引进的西班牙橄榄油、红酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配销（包括餐饮）。二、项目投资业主概况#######欧华倪氏实业股份有限公司，系西班牙倪氏实业股份有限公司董事

5、长倪林平先生在广德县注册设立的一家公司，是建设#######欧华物流配送中心及大型超市项目的投资经营主体。倪林平，西班牙华人（祖籍浙江省青田县），西班牙中国青田同乡会副会长。因其早年出国前往欧洲创业发展，在住居国西班牙注册成立60安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告了西班牙倪氏实业股份有限公司，主要经营房地产、百货超市（拥有四家大型超市）、食品餐饮、外贸进出口等业务。西班牙倪氏实业股份有限公司经营的大型超市，把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科

6、学的经营机制，在西班牙商贸零售业享有较高的声誉。西班牙倪氏实业股份有限公司以经营大型超市为主，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。该公司在西班牙生意做得红红火火，现年经营收入超过5000万欧元，拥有固定资产约10000万欧元。三、可行性研究报告编制依据1、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发[2007]7号）；2、国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发〔2008〕11号）3、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》4、#######省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见(皖政〔2007〕70号)；5、《#######省国民经济和社会发展第十

7、二个五年规划纲要》6、《#######省现代物流业发展规划》（皖政〔2009〕89号）7、《#######省商贸服务业发展规划》8、广德县产业发展指导目录（县政办[2007]116号）9、广德县扩大开放、促进发展二十条（广发〔2005〕2号）10、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、项目单位提供的有关资料；60安徽欧华物流配送中心及大型超市项目可行性研究报告第二章项目背景及必要性一、项目背景物流配送和超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新