二手房,避税合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房,避税合同　　房屋买卖补充协议　　甲方：身份证号码：　　乙方：身份证号码：　　甲乙双方已于年月日分别签订《****存量房买卖合同》，经友好协商，双方就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实、守信的前提下，达成如下补充协议：　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：　　坐落于，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米；　　出售房屋的所有权证证号为；　　第二条交易价款及付款方式　　甲乙双方在原《合同》

2、中约定的房屋交易总价款为万元，现经协商，乙方同意再支付甲方万元装修补偿款。乙方分三期向甲方支付房屋价款和装修补偿款：　　第一期：《合同》签订当日，付定金万元；第二期：本协议签订当日，付人民币万元；　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。　　第三条乙方负责过户手续，甲方协助乙方完成过户手续。双方交易相关费用及税费由乙方负担。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　

3、　第四条甲、乙双方约定于正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。甲方逾期交付房屋的，甲方向乙方支付违约金。　　第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。　　第六条该房屋正式交付时，水、电、有线电视等相关费用，甲方全部结清，房屋交付次日起产生的费用由乙方负责。　　第七条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。　　第八条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。　　第九条本协议一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有相同的法律效力。　　第十一条本协议自甲乙双方签订之日起生效。　　甲

4、方(签章)：乙方(签章)：　　联系电话：联系电话：　　签约日期：年月日签约日期：年月日　　二手房交易常见避税方法及风险歪招之一：先签合同后过户即“以租代售”目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　规定原文：国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。避税方法：先签房屋买卖合

5、同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约　　定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。　　案例分析：王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主XX年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5%的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方，5年后再去办理过户手续，这样就可以　　“合理避税”。　　专家评论：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，

6、不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。　　歪招之二：“黑白合同”目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员

7、的业务技能及个人素质的培训计划　　规定原文：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足5年转手　　交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。　　避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做　　低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适