某可调单价园林绿化工程结算审核的案例分析

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2、。我公司承接本工程的结算审核工作，本工程结算时已跨年度，市场苗木价格有波动，并且在施工过程中，由于地域条件的原因，苗木成活率较低等种种原因，给结算审核带来一系列的争议，本案例的几个争议事件均引自该项目的结算审核。【案例背景】新疆某住房和城乡建设局与经过招标投标后的中标单位――某园林建设有限公司签订了《某中央公园园林绿化工程的施工承包合同》，承包内容为中央公园的所有绿化种植工程。合同要求工期为：2012年2月至2012年3月，养护期两年，种植面积约为14110m2，采用工程量清单计价，并约定图纸范围内的工作量按实增减，主材价为暂定价。由于当地气候2月份还比较寒冷不太适宜

3、种植苗木的原因，延后一个月开工，实际开工日期为2012年3月，2012年4月竣工。此工程结算书提交时间为2013年8月，我司按照合同的要求，对现场苗木的规格、数量进行核对，按照实际种植的苗木规格、品种进行市场询价，与原设计相同的苗木由于合同定的为暂定价，也进行市场询价，综合南北方不同气候的苗木均有询价，结合施工单位实际进苗木的地方，并考虑到苗木市场价存在一定的波动性，定出了一个比较合理的价格。在竣工结算时施工单位对建设单位提出以下要求：①招投标时主材暂定价也是建设单位提供的价格，结算时，主材价还应按照暂定价的价格执行；并且当前苗木市场价比他们施工时苗木市场价格有所下调

4、，既使要询价定价也不能按照现在的市场价格定价，并且当地土质碱性太重，苗木成活率低等各种风险综合考虑后合理定价；②进场施工时，水未接通，苗木养护严重缺水，有些没有及时养护的苗木没有成活，故此施工单位租用小车拉水，这些结算时需要给予一定的经济补偿。[争议问题及审核结论分析]（一）暂定价部分定价，结算时应按实计取还是仍采用暂定价？1、双方争议施工单位认为，主材招投标时虽采用的是暂定价，但暂定价是建设单位提供的，不是施工单位自行定的价，当时他们投标报价时，按照暂定价的价格考虑的合理利润，所以结算时不应再进行调价，而是用暂定的价格做为结算依据。造价168，一站式专业造价服务平台

5、官方网址：www.cost168.com/建设单位认为，在招标文件中，已明确主材价为暂定价，施工单位投标报价就应该考虑到实际成本，合理报价，并且合同签定的为可调价格，专用条款中说明可调的原因主要是主材价的变动及设计变更引起的变动，这是双方达成共识所签定的，所以结算时主材价应按时调整。2、审核意见及分析维持合同约定，根据现场实际规格市场询价，按实调整。所谓暂定价，就是暂时约定的项目价格。之所以要约定主材价为暂定价，就是考虑到苗木价格随着市场的变化，其价格波动比较大，不能预知其在某个特定的时间点具体价格，导致签订合同时不能定价。在签订合同时，只能根据经验暂定价，暂时构成完

6、整的合同总价，对于可调价子项在项目完成后定价，更具有实际可操作性，能最大限度地降低投标人与发包人的风险。经过我们的市场调查发现，当时暂定的苗木价格偏离市场价较高，施工单位按照当时的价格报价，利润远超出合理范围之外，既造成了建设成本的无形偏大，又波及了当地政府园林绿化施工市场定价的紊乱，产生不良影响，有投标人提供需假信息参与投标的嫌疑，招投标过程有偏与目前的《建筑市场诚信行为信息管理》的规定。（二）苗木市场价有波动，当地土质条件差，苗木成活率低等情况，如何综合考虑市场价？1、双方争议施工单位认为当前苗木市场价比他们施工时苗木市场价格有所下调，既使要询价定价也不能按照现在

7、的市场价格做为结算价的依据，需综合考虑各种风险。建设单位认为，苗木市场价格波动现象也许存在，可以通过审计单位的实际询价，了解情况后综合考虑合理价格，但苗木成活率等一些风险在投标报价时的综合单价中施工单位应该考虑，当地土质问题施工单位投标时已经现场勘察，并没有提疑，所以不予考虑。2、审核意见及分析经过多方询价，并根据当地当时的信息价做为参考，采用信息价与市场价的比对分析后，定出一个合理价，然后三方开会对所有苗木逐一商定价格，对价格争议较大，难以定夺处于胶着状态的，以施工单位提供当时购买苗木的真实发票为准。此工程是在2011年底招投标的，2012年年初签