集体土地流转合同如何签订

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观集体土地流转合同如何签订　　篇一：怎样订立农村土地流转合同　　怎样订立农村土地流转合同　　文/天高云淡按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区

2、有关会议精神，全面落实科学发展观　　《中华人民共和国农村土地承包法》颁布实施后，农村土地流转工作逐步走上了“权属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的轨道，全面推进了农业向规模化、区域化、专业化、标准化、社会化发展，他解决了农村剩余劳动力转向非农产业问题，提高了土地的产出效益，增加了农民的收入，为实现农村土地集约化经营奠定了基础。但是，通过农村土地承包案件审理、农村承包合同审计和实际调查发现，现有的农村土地流转合同在不同程度上存在着违法违规、标的不清、期限不明、惠农政策和征占土地补偿受益人约定不详的问

3、题，其主要原因：一是农村土地承包期限长，在承包合同履行期间，党和政府的惠农政策从无到有，而且力度在逐年加大，有些问题在签订流转合同时是无法预见的；二是部分农户不了解相关政策法规，法律意识淡薄，未能依法签约、依法履约；三是农村土地流转合同的鉴证行为缺乏强制性，私下流转土地现象严重，使农村承包合同管理部门无法及时履行职责，严把土地流转合同订立关口，所以，因流转合同签订时存在的瑕疵，导致当事人利益受到侵害的案件屡见不鲜，在桦甸市农村土地承包仲裁机关审理的近五百起案件中至少占三分之一以上，直接影响着农村土地承

4、包关系和农村社会的稳定。那么，怎样才能签订一份合格的农村土地流转合同？笔者经过调查认为，订立农村土地流转合同应着重考虑六个方面的问题：　　一、了解农村土地的流转方式及其内涵　　我国现行的农村土地流转方式主要有七种，即转包、转让、出租、互换、入股、反租倒包、托管，其内涵是：　　转包，是指农村土地承包人把自己承包到的土地，以一定的条件发包给第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原发包方履行合同的行为。在承包人与第三者确定转包关系后，承包人与原发包方所确定的权利义务关

5、系不变。转包无需经原发包方许可，但合同需向发包人备案，承包人将土地交给他人代耕不足一年的除外。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　转让，是指承包人经发包方同意自找对象，由第三者代替自己向发包方履行承包合同的行为。转让合同的内容虽无改变，但是变更了承

6、包人，终结了原承包人与发包方的权利义务关系，重新确立了受让人与发包方的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人，但受让方必须从事农业生产，从事工业、商业、服务业的人不得成为土地承包经营权的受让方。受让方还必须是农户，投资开发农业的工商企业、城镇居民、外商不能成为受让方。　　出租，是指农村土地的承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内租赁给本集体经济组织以外的单位或个人从事农业生产，并收取租金的行为。

7、出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原　　土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。　　互换，是指承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。一般都是承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权，是农户在自愿的基础上，在同一集体经济组织内部，对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变了原有的权利分配，涉及到承包义务的履行，因此，应当报发包方备案。按照

8、“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　入股，是指在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。《农村土地承包法》第四十二条规定：“承包方之间为发展农业经济，可以联合自