违章建筑,买卖合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观违章建筑,买卖合同　　篇一：违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的　　王道（1979-），男，黑龙江哈尔滨人，哈尔滨商业大学法学院研究生，研究方向，民法债法研究。　　摘要：现实生活中存在着大量的违章建筑，对于违章建筑，大多数人认为，因违章建筑具有先天的违法性，不应该存在，即使存在，也难以逃脱被拆除的命运。不可否认的是，虽然国家和政府出台一系列法律、法规遏制违章建筑，但是违章建筑并没有在政府的高

2、压态势下消亡，在现实中仍然大量存在。违章建筑在未被拆除之前，违章建筑的建造人享有不动产所有权，以违章建筑作为标的物的买卖合同是有效的。　　关键词：违章建筑；买卖合同；法律效力　　一、违章建筑的概念按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　违章建筑①是在行政执法和司法适用中普遍使用的概念，

3、然而，从某种意义上说，它并非一个严谨的法律概念。在我国目前的立法中，也未对于违章建筑进行明确的界定，以至在实践中相关的用语众多，最为常用的有“违法建设”、“违法工程”、“违法建筑”、“违章建筑”。在这些用语中，“违法建筑”和“违章建筑”的使用最为频繁，而且理论界以及实务界将“违章建筑”和“违法建筑”通用，但是从严格意义上讲，违法建筑的范围应广于违章建筑，它包含了违反法律、法规以及规章的建筑物，而违章建筑物一般是指违反规章的建筑物。鉴于目前理论界以及实务界都将两个概念通用的事实，本文将“违章建筑”的本义进行扩张，违章建筑等同于违法建筑，

4、故笔者赞同刘宗胜、乔旭升两位学者对于违章建筑的定义，即违章建筑是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物②。　　二、违章建筑的权利归属　　违章建筑的终极命运是被拆除，但在被拆除之前仍将在世界存在，那么，违章建筑在被拆除之前在私法上是否享有民事权利？目前，对于违章建筑的权利归属，存在四种观点：　　（一）不受法律保护说按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正

5、确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　违章建筑不受法律保护这一观点产生于我国违章建筑出现的初期。该学说以严厉禁止、打压违章建筑为出发点，认为违法建筑的认定与处理应当由行政法调整，且违章建筑本身也应当由相应的行政主管部门处理，因此应当统一将违章建筑认定为不受法律保护，以便由行政主管部门对违法建筑进行拆除等手段进行处理。“从实体法上看，依法律关系产生理论，违法建筑一经建成，建造者即负有拆除违法建筑的法定义务。从程序法看，违法建筑在被确认违法之前，建造者负有不扩大事态

6、、保障纠纷有序解决的义务。该义务是国家管理的需要，是行政法要求的义务，并不意味着建造人维持现状就是一种权利、受法律保护的利益。”③司法实践中曾有观点认为：人民法院在审理侵权案件时发现本案涉嫌非法占地违法建筑的，应当裁定不予受理或驳回起诉④。　　笔者认为，违法建筑作为客观存在的，由人工、材料、机械等因素及劳动而产生的与人体分离的建筑物，具有一定的价值，属于民法中的物。因此，即使其建造程序或建筑物本身违反法律的规定，在其存在阶段，也应当受到民法、物权法等法律的保护。对违法建筑法律属性的肯定不仅能够明确其法律权属，而且可以利用其法律地位而进

7、行流转，最大程度上发挥违法建筑的效用。随着我国违法建筑拆迁涉及的纠纷日益增多，我国司法部门也逐渐认识到了违法建筑的法律属性，并对其采取了一定的保护措施。因此，违法建筑不受法律保护这一学说已被摒弃。　　（二）动产所有权说　　动产所有权说认为，由于违章建筑违反了法律法规，根据我国《物权法》规定，违章建筑不符合我国物权法关于不动产所有权须合法取得的要求。且由于该违章建筑具有违法性，无法完成不动产权属登记，因此违章建筑上不能产生不动产所有权。但该学说认为，违章建筑的建造人对违章建筑中的建筑材料享有动产所有权。理由是：一方面，违章建筑投入建设按

8、照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要