某商业城——预租合同

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1、【】年【】月【】日[预出租人]与[预承租人]关于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX商业城【】栋写字楼门牌号为【】单元之预租合同[编号：]1目录预租合同1第1部分签约双方1第2部分租赁物业2第3部分租期2第4部分租金及物业管理费4第5部分其他费用5第6部分保证金6第7部分合同完整性6第8部分物业管理公司6第9部分授权7附录一：通用条款9第1条：租赁物业产权所属、地址、用途及状况9第2条：租金、物业管理费及其他费用9第3条：预承租人的权利和义务12第4条：预出租人的权利和义务20第5条：限制及禁止23第6条：免责情形28第7条：违约责任29第8条：合同的解除和终止31第9条：解释及

2、其他32附录二：特殊条款36附录三：租赁物业图则37附录四：交付标准38附录五：授权委托书39附录六：办公费用的收费标准40预租合同本预租合同（以下均简称“本合同”）由以下签约双方依据中华人民共和国（以下称“中国”）有关法律法规规定，按照诚实信用、等价有偿、协商一致的原则，于【】年【】月【】日签订。签约双方：(1)预出租人，名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“预出租人”，在本合同中所指的预出租人包括其继承人和受让人)(2)预承租人，名称和基本信息见本合同第1部分(以下简称“预承租人”)双方达成条款及内容如下：按照本合同的条款及条件，预出租人同意出租及预承租人同意租用位于中华人民共和国上

3、海市闵行区顾戴路2337号（该地址为临时地址，最终地址以公安部门核准的为准）丰树商业城（以下简称为“建筑物”）内的于本合同第2部分所列之预租物业（包括附录四列出的固定附着物及装置，以下简称为“租赁物业”）。第1部分签约双方预出租人：上海翎丰房地产开发有限公司商业注册号码：住所：预承租人：[]营业执照号码：[]住所：[]（以营业执照或工商登记部门证明文件为准）法定代表人：[]（以营业执照或工商登记部门证明文件为准）40第1部分租赁物业1.1.1租赁物业：上海市闵行区顾戴路2337号（该地址为临时地址，最终地址以公安部门核准的为准）丰树商业城___栋写字楼____层（名义楼层），最终单元号（仅为

4、方便识别用途，在附录三平面图上标出)以及附录四列出的交付标准由双方签订《交接确认书》时确认。[预租]预售许可证（许可证编号为：）1.1.2建筑面积：预测建筑面积为【】平方米(其中包括租赁物业的可使用面积及按比例分摊的内部结构和机电设备面积及供建筑物日常运作之公共设施面积)。双方同意，租赁物业的租金、物业管理费或其他根据租赁物业面积计算的款项均以上海市房屋主管部门认定的测绘机构的实测建筑面积为准，并在双方签署的《交接确认书》上确认。双方特此确认对于《交接确认书》上所确认的租赁物业的建筑面积不存在异议；即使其与任何人士、组织或者机关测量、登记的建筑面积有出入，双方均不对租赁物业的租金、物业管理费

5、或者其他以租赁物业建筑面积为基数计算的任何款项作调整。第2部分租期2.1租期：【】个月(起始日及届满日均包括在内)：起始日：【】年【】月【】日（即暂定交付日期，如果租赁物业竣工验收备案完成日期晚于该暂定交付日期的，按照本合同第3.4.1款规定执行）届满日：【】年【】月【】日2.2免租期（选择性适用）：【】个月，为租期内每个日历年度的最后一个月（若租赁期届满日所在月份不是日历年度最后一个月，则以该届满日所在月份为最后一个月），具体如下：免租期对应的租赁日期免租期月份免租期小计第一个免租期自2015年10月1日至2015年12月31日2015年12月1个月40第二个免租期自2016年1月1日至2

6、016年12月31日2016年12月1个月第三个免租期自2017年1月1日至2017年12月31日2017年12月1个月第四个免租期自2018年1月1日至2018年12月31日2018年12月1个月第五个免租期自2019年1月1日至2019年12月31日2019年12月1个月免租期共计：5个月免租期内，预承租人无需向预出租人支付租赁物业的租金，但仍应向预出租人或物业管理公司支付租赁物业的物业管理费及其他费用。双方理解，免租期以本合同的完全充分履行为前提，如果预承租人在租期内提前解除本合同或本合同因预承租人的违约行为而被预出租人提前解除的，则预承租人需向预出租人或物业管理公司补缴免租期内的租赁

7、物业的租金。1.1装修期【】个月,即【】年【】月【】至【】年【】月【】日(起始日及届满日均包括在内)。如果租赁物业竣工验收备案完成日期晚于该暂定交付日期的，按照本合同第3.4.1款规定执行）装修期内，预承租人无需向预出租人支付租赁物业的租金，但仍应支付租赁物业的物业管理费和其他费用。1.2交付日1.2.1在预出租人与预承租人已于租期起始日之前签订本合同，并且预承租人已于租期起始日之前按本合同约定支付全额保证金