房地产行业2019年投资策略报告：无可奈何花落去，似曾相识燕归来

《房地产行业2019年投资策略报告：无可奈何花落去，似曾相识燕归来》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录行业：需求迎接调整，政策压力缓解1需求市场：已经逐步入冬1销售预测：2019年迎接调整，中长期仍具备支撑7开工投资：库存见底回升，投资力度减弱11房地产投资预测：预计2019年投资增速回落至2%左右14政策：不再成为矛盾焦点20周期回顾：过去三轮下行周期的详细回顾22成交量：调整周期3-4季度，重点城市最大跌幅多在30%-50%22价格：见底滞后于销量见底约1-2个季度，区间降幅在20%-30%25推盘：销供比持续低于1，去化率下降20%-30%28见底信号：政策往往是预期变化的第一助力30企业：去杠杆趋于稳定，大战略布局长远32房企杠杆：三季度以来略有改善，融资集中度继续提升

2、32房企转型：从以前的小转型到大转型36产业布局——物业服务迎来资本化进程加速之年39区域布局——长三角一体化提速43策略：似曾相识燕归来48积极因素累积，期待政策改善48龙头房企估值溢价如期显现50把握融资集中度，挖掘存量价值52图表目录图表1：商品房销售面积同比1图表2：商品房销售额同比1图表3：新开工面积累计同比和单月同比1图表4：全国商品房期房和现房销售累计同比1图表5：各能级商品房销售面积累计同比2图表6：各区域商品房销售面积累计同比2图表7：限购与非限购城市成交面积单月增速2图表8：22个重点城市成交户型结构3图表9：重点城市项目开盘去化率3图表10：19个重点一、二线

3、城市10月新开/加推项目总体开盘去化率变化4图表11：重点一二线城市批准上市面积同比4图表12：重点一二线城市批售比4图表13：一线城市批售比5图表14：重点二线城市批售比5图表15：重点16城二手房成交面积及同比5图表16：重点16城分能级二手房成交单月同比5图表17：重点城市10月二手房成交量环比6图表18：70个大中城市二手住宅价格同环比6图表19：部分城市二手住宅价格指数1-10月累计涨幅6图表20：70个大中城市分能级新建商品住宅价格环比7图表21：70个大中城市分能级新建商品住宅价格同比7图表22：棚改计划以及完成情况（万套）8图表23：棚改货币化率8图表24：全国20

4、18、2019年销售面积预测8图表25：2018、2019年销售均价预测8图表26：分线城市销售额预测9图表27：全国销售额预测9图表28：我国城镇居民人均住房建筑面积9图表29：全球主要国家人均实际居住面积9图表30：我国住宅存量结构10图表31：推算不同住宅形态得房率10图表32：日本、韩国城市化率10图表33：日本人均居住面积变化10图表34：住宅需求总量简要预测10图表35：商品房待售面积及累计同比11图表36：80城库存及去化周期11图表37：二线城市库存及去化周期11图表38：三线城市库存及去化周期11图表39：全国土地成交价款和土地购置面积累计同比12图表40：全国土

5、地成交均价及同比12图表41：百城土地供需比12图表42：百城土地成交溢价率（%）12图表43：300城宅地流拍宗数及流拍率13图表44：300城分能级宅地流拍率13图表45：截至11月底各城市2018年住宅（全住宅口径，苏州除外）、商服用地供应计划完成率13图表46：土地购置费占开发投资比重14图表47：开发投资额以及土地购置费同比14图表48：各地关于土地出让金缴纳政策15图表49：土地购置费组成结构16图表50：土地购置费以及土地成交价款同比16图表51：PSL新增贷款额及同比16图表52：近年全国房地产销售面积结构17图表53：近年净停工面积占施工面积比重17图表54：新开

6、工以及竣工面积同比17图表55：期现房销售面积、待售面积同比17图表56：建安及其他费用以及施工面积同比18图表57：2018年、2019年房地产投资测算19图表58：一二线城市新开工、销售同比19图表59：三线及以下城市新开工、销售同比19图表60：净停工面积及同比19图表61：各线城市净停工面积19图表62：新开工面积20图表63：施工面积20图表64：重点城市上半年政策方向20图表65：广州增城、南沙、花都调整政策20图表66：下半年地方政策21图表67：房地产市场量价齐跌形成3个周期底部22图表68：全国商品房单季度销售面积及同比增速23图表69：2008年下行周期单月销售

7、面积增速23图表70：2008年下行周期国房景气指数23图表71：2011年下行周期单月销售面积增速23图表72：2011年下行周期国房景气指数23图表73：2014年下行周期单月销售面积增速24图表74：2014年下行周期国房景气指数24图表75：2008年下行周期各重点城市成交量跌幅情况24图表76：2011年下行周期各重点城市成交量跌幅情况24图表77：2014年下行周期各重点城市成交量跌幅情况25图表78：70个大中城市房价环比变化26图表79：2008年下行