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时间:2018-12-21
《房地产行业2019年投资策略报告:无可奈何花落去,似曾相识燕归来》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、目录行业:需求迎接调整,政策压力缓解1需求市场:已经逐步入冬1销售预测:2019年迎接调整,中长期仍具备支撑7开工投资:库存见底回升,投资力度减弱11房地产投资预测:预计2019年投资增速回落至2%左右14政策:不再成为矛盾焦点20周期回顾:过去三轮下行周期的详细回顾22成交量:调整周期3-4季度,重点城市最大跌幅多在30%-50%22价格:见底滞后于销量见底约1-2个季度,区间降幅在20%-30%25推盘:销供比持续低于1,去化率下降20%-30%28见底信号:政策往往是预期变化的第一助力30企业:去杠杆趋于稳定,大战略布局长远32房企杠杆:三季度以来略有改善,融资集中度继续提升
2、32房企转型:从以前的小转型到大转型36产业布局——物业服务迎来资本化进程加速之年39区域布局——长三角一体化提速43策略:似曾相识燕归来48积极因素累积,期待政策改善48龙头房企估值溢价如期显现50把握融资集中度,挖掘存量价值52图表目录图表1:商品房销售面积同比1图表2:商品房销售额同比1图表3:新开工面积累计同比和单月同比1图表4:全国商品房期房和现房销售累计同比1图表5:各能级商品房销售面积累计同比2图表6:各区域商品房销售面积累计同比2图表7:限购与非限购城市成交面积单月增速2图表8:22个重点城市成交户型结构3图表9:重点城市项目开盘去化率3图表10:19个重点一、二线
3、城市10月新开/加推项目总体开盘去化率变化4图表11:重点一二线城市批准上市面积同比4图表12:重点一二线城市批售比4图表13:一线城市批售比5图表14:重点二线城市批售比5图表15:重点16城二手房成交面积及同比5图表16:重点16城分能级二手房成交单月同比5图表17:重点城市10月二手房成交量环比6图表18:70个大中城市二手住宅价格同环比6图表19:部分城市二手住宅价格指数1-10月累计涨幅6图表20:70个大中城市分能级新建商品住宅价格环比7图表21:70个大中城市分能级新建商品住宅价格同比7图表22:棚改计划以及完成情况(万套)8图表23:棚改货币化率8图表24:全国20
4、18、2019年销售面积预测8图表25:2018、2019年销售均价预测8图表26:分线城市销售额预测9图表27:全国销售额预测9图表28:我国城镇居民人均住房建筑面积9图表29:全球主要国家人均实际居住面积9图表30:我国住宅存量结构10图表31:推算不同住宅形态得房率10图表32:日本、韩国城市化率10图表33:日本人均居住面积变化10图表34:住宅需求总量简要预测10图表35:商品房待售面积及累计同比11图表36:80城库存及去化周期11图表37:二线城市库存及去化周期11图表38:三线城市库存及去化周期11图表39:全国土地成交价款和土地购置面积累计同比12图表40:全国土
5、地成交均价及同比12图表41:百城土地供需比12图表42:百城土地成交溢价率(%)12图表43:300城宅地流拍宗数及流拍率13图表44:300城分能级宅地流拍率13图表45:截至11月底各城市2018年住宅(全住宅口径,苏州除外)、商服用地供应计划完成率13图表46:土地购置费占开发投资比重14图表47:开发投资额以及土地购置费同比14图表48:各地关于土地出让金缴纳政策15图表49:土地购置费组成结构16图表50:土地购置费以及土地成交价款同比16图表51:PSL新增贷款额及同比16图表52:近年全国房地产销售面积结构17图表53:近年净停工面积占施工面积比重17图表54:新开
6、工以及竣工面积同比17图表55:期现房销售面积、待售面积同比17图表56:建安及其他费用以及施工面积同比18图表57:2018年、2019年房地产投资测算19图表58:一二线城市新开工、销售同比19图表59:三线及以下城市新开工、销售同比19图表60:净停工面积及同比19图表61:各线城市净停工面积19图表62:新开工面积20图表63:施工面积20图表64:重点城市上半年政策方向20图表65:广州增城、南沙、花都调整政策20图表66:下半年地方政策21图表67:房地产市场量价齐跌形成3个周期底部22图表68:全国商品房单季度销售面积及同比增速23图表69:2008年下行周期单月销售
7、面积增速23图表70:2008年下行周期国房景气指数23图表71:2011年下行周期单月销售面积增速23图表72:2011年下行周期国房景气指数23图表73:2014年下行周期单月销售面积增速24图表74:2014年下行周期国房景气指数24图表75:2008年下行周期各重点城市成交量跌幅情况24图表76:2011年下行周期各重点城市成交量跌幅情况24图表77:2014年下行周期各重点城市成交量跌幅情况25图表78:70个大中城市房价环比变化26图表79:2008年下行
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