星巴克的合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观星巴克的合同　　篇一：星巴克合同-房屋租赁合同　　房屋租赁合同　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：上海统一星巴克咖啡有限公司　　根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于的房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。　　一、房屋坐落、面积及设施状况　　甲方将位于的商铺（以下简　　称“该房屋”）出租给乙方使用。　　甲方出租给乙方使用的该房屋

2、套内建筑面积约195平方米（如附件1附图阴影部　　分所示）。物业交付时,该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计　　租面积。　　该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除　　双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终　　止后交还该物业时的验收依据。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有

3、关会议精神，全面落实科学发展观　　二、租赁用途　　乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守　　国家有关法律、法规规定，依法经营。　　乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合　　法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签　　订本合同的乙方名称一致。　　在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方　　不得擅自改变该房屋的用途。　　三、装修期和租赁期限　　该房屋装修期为个月天，自年月日起至年月　　日止。甲方应在年月日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严　　格按照经

4、政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。　　装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。　　该房屋租赁期限为年（个月）。从年月日至年　　月日止。　　租赁期限届满，甲方有权收回

5、该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则应　　在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方可续签租赁　　合同。　　租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间，甲方如　　将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明确表示放弃　　优先购买权），但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房　　屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合　　同项下甲方承担的义务。　　四、转租的约定　　未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给　　第三方。按照“三个贴近”的要求

6、，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　五、租金及物业管理费支付方式　　定义：　　1.　　2.　　3.“营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5％收入。“税”指税务机关所征收之营业税，为总营业额的5%。“年”应指租赁年度，自起租日生效日算起，每一个新的租赁年度应自前一　　个租赁年度结束后的次日开始。　　租金及物业管理费，详

7、细见附件3；　　第1~3年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；　　第4~6年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；　　第7~10年：该房屋月租金（含物业管理费）为税后营业净额抽成％；　　双方约定，租金及物业管理费付款方式为每月一结，方式如下：　　1.乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲　　方审核；双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额，并确认抽成数，按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城