居间合同履行地

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观居间合同履行地　　篇一：居间合同中物业所在地不能作为房地产居间合同的合同履行地　　居间合同中物业所在地不能作为房地产居间合同的合同履行地　　摘要：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对房地产居间合同，该合同的履行地应当如何确定，在司法实践中存在不同的理解。笔者认为，居间合同中不能简单地以物业所在地

2、作为房地产居间合同的合同履行地来确定管辖，若双方没有事先约定，居间合同纠纷宜以被告所在地来确定管辖。　　——广东惠邦律师事务所孙大勇按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　笔者曾代理一起房地产居间合同纠纷案，原告是深圳宝安区的一家房产中介公司，被告是深圳福田区

3、的一家公司，原告最初确定的管辖法院是居间合同物业所在地的龙岗法院。根据原告的诉称：被告曾经找原告作为房地产中介，要求寻租工业用仓库，原告带被告看过仓库后，被告绕过原告直接找仓库所有人签订了租赁合同，没有支付任何费用。原告遂根据二者当初签订的《中介服务协议书（看楼书）》中约定的诚信条款：“甲方（甲方亲属、授权人、委托人或代理人）违背诚信原则，直接或间接与该物业业主联系，并最终租入或购买，必须支付叁个月租金给我公司”向被告追究违约责任。　　接受被告的委托后，笔者发现原告是有备而来，证据中有《中介服务协议书》、被告

4、员工A（姓名已隐去，下同），以及被告员工A与原告的通话录音。在录音中被告员工A答应就中介服务费用同公司老板商讨。尽管《中介服务协议书》中并无被告公司的签章，但是在《中介服务协议书》中签字的确实是被告公司的员工A，在录音中被告的员工A承认原告确实带其看过《中介服务协议　　书》约定的物业，且被告公司确实同该物业的业主签订了租赁合同。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。如果被告方以未在《中介服务协议书》上签字，被告主

5、体不适格为由要求法院驳回原告的诉讼请求，原告可能会以其已向被告履行合同主要义务，被告已经接受为由，向被告主张合同违约责任。也许，原告正是仰仗《合同法》的这条规定才向被告兴讼的。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　经仔细研究原告提交的证据，并同被告进行详细沟

6、通后，笔者了解到被告的另外一名员工B实际上很早就已经同物业业主进行过沟通洽谈了，其日期早于员工A同原告的洽谈时间。员工B的洽谈属于授权洽谈，员工A的洽谈没有经公司授权，不属于公司行为。事情的来龙去脉倒是很简单，但是仅以公司管理不规范为由，以说服法官相信整个事情的经过，笔者感觉：这是一个问题。　　最后，为保险起见，笔者建议被告采取迂回的办法处理该案，即提起管辖异议。通过管辖异议，给原告被告双方留下足够的诉讼时间，实现以下几个目的：　　1、打击原告的锐气，让其重新思考和评价本案的胜诉概率；2、通过管辖异议过程中的

7、交锋让原告意识到自己证据方面的缺陷；3、为被告留下足够的取证时间；　　4、让原告部分接触到一点被告的实体证据和未来的答辩理由，以动摇原告胜诉的信心，逼其撤诉；5、通过转移管辖，打消对方律师的主场优势心理（对方律师办公地在龙岗）。　　诉讼策略确定后，笔者首先向深圳市龙岗区人民法院提起管辖异议，请求将本案移送到被告所在地深圳市福田区人民法院。龙岗法院效率之高令人称奇，笔者周五下午提交的异议申请，周末已过就被通知异议申请理由不能成立，申请被驳回。龙岗法院在异议裁定书中写道：“本院认为，本案是因合同纠纷提起的按照“三

8、个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　诉讼，被告住所地或者合同履行地人民法院均有管辖权。员工A与本案原告签订《中介服务协议书（看楼书）》时为本案被告的监事