昆明物业管理示范住宅小区标准和评分细则

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1、昆明市物业管理示范住宅小区标准及评分细则项目名称：年月日序号标准内容规定分值评分细则自评分值市评分值一基础管理341．按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用2符合2.0，基本符合1.0，不符合02．己办理接管验收手续1符合1.0，不符合03．由一家物业服务企业实施统一专业化管理2符合2.0，不符合04．建设单位在销售房屋前，与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，双方责权利明确1符合1.0，基本符合0.5，不符合05．建立维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定2符合2.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立06

2、．房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2完善2.0，基本完善1.0，不完善07．业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2符合2.0，基本符合1.0，不符合08．业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，双方责权明确2符合2.0，基本符合1.0，不符合09．物业服务企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意2符合2.0，基本符合1.0，不符合010．小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程度、质量保证

3、制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.511．物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.5，不符合012．物业服务企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2符合2.0，基本符合1.0，不符合013．物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每年公开一次物业服务费用收支情况2执行有关规定

4、1.0，未执行0；公开1.0，未公开014．房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图，地管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐，每发现一项不齐全或不完善扣0.24序号标准内容规定分值评分细则自评分值市评分值15．建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便2每发现一处不符合扣0.216．建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处

5、理，有回访制度和记录2符合2.0，值班制度不符合扣0．5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访录每次扣0.117．定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理建议及时整改，满意率达95%以上2符合2.0，基本符合1.0，不符合018．建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录2建立并落实1.0，建立但未落实扣0.5，未建立扣1．O；及时率符合0.5，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.3，不符合O；回访记录完整0.2，记录不完整或无回访记录0二房屋管理与维修养护121．主出入口设

6、有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元(门)、户门标号标志明显2符合2.0，无示意图扣0.5，无路标扣0.3，幢、单元、户号每缺一个扣0.12．无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象2符合2.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.03．房屋外观完好、整沽，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹2符合2.0，每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损扣0.24．室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损2符合2.0，未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1，有安全隐患

7、每处扣0.55．封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等2符合2.0，每发现一处不符合扣0.26．房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象2符合2.0，每发现一处不符合扣0.5三共用设施设备管理141．共用配套设施完好，无随意改变用途2符合2.0，每发现一处不符合扣0.52．共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范2设施设备运行按规定记录0.5；遵守操作规

8、程0.6，每发现一处不符合扣0.2；遵守保养规范0.4，每发现一处不符合扣0.13．排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象2符合2.0，发现一处堵塞或外溢扣0.54．道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行2通畅、平整1.0