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时间:2018-12-20
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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观买卖合同门配抵押合同 篇一:买卖合同门,抵押合同 篇一:商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程 第一部分:商品房买卖合同签订 第二部分:商品房买卖合同预告登记办理 第三部分:商品房银行按揭办理 第四部分:商品房契税缴交 第五部分:商品房抵押及办证 预售商品房按揭流程图: ↓ ↓↓↓ ↓ ↓ 现售商品房按揭流程图:
2、↓↓ ↓↓ ↓ 第一部分:商品房买卖合同的签订 一、商品房买卖合同签订条件 一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设商品房买卖合同的必要条件按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后,确认客户
3、合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。 2、打开建设局站签上合同,对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数(一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同)、交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名:按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协
4、议页面签名,并按手指摸 5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿(家庭单位)、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间 7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单 第二部分:商品房买卖合同预告登记办理按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想
5、为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。 一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料: ①、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份 ②、购房款进账单(须是购房本人名字,不是本人名字交易所不认可进账单,不予办理)③、客户面询资料(预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件)④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
6、2、备案流程 ①、查档 客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好)。 ②、面询 带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费按照“三个贴近”的要求,紧紧围绕全区中心工作,深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动,着力提高市民素质,弘扬城市文明精神,为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下,以邓小平理论和“
7、三个代表”重要思想为指导,深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神,全面落实科学发展观 客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用¥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还 ④、领取预告登记及合同 备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取第三部分:商品房银行按揭办理 1、按揭条件: ①、个人信用良好(不过多解释) ②、家庭为单位不超过1套住房(银行会查
8、购房人家庭单位的贷款篇二:房地产抵押合同房地产抵押合同 第一章总则 第二章定义 第三章甲方声明 第四章乙方声明及保证 第五章被担保的主债权种类及数额 第六章债券发行人履行债务的期限 第七章抵押担保的范围 第八章抵押资产 第九章抵押资产的占管 第十章抵押资产
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