买卖合同解除的案例

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观买卖合同解除的案例　　篇一：解除买卖合同,案例　　篇一：房屋买卖合同解除权纠纷案例　　合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同　　作者：北京市正海律师事务所涛　　房屋买卖合同解除权纠纷案例　　【案情介绍】　　XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合　　同》，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室　　房屋一套。房屋总价款人民币108万元。　　同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：姜卓以商业　　贷款方式购买此房，于

2、签署本协议当日给付张升定金2万元，于　　房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民币33万　　元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款　　期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支应于XX年5月31日按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　前，支付全部购房款。张升在XX年5月31日前将房屋交付姜　　卓。　　协议签订后，

3、姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购　　房定金2万元；于XX年5月11日向张升支付了购房首付款　　32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。　　此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理　　商业贷款。姜卓为了履行剩余74万元付款义务，决定另行筹措　　资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张升，　　张升表示同意。XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但　　张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解除合同。XX　　年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，以　　姜卓延期付款为由再次提出解除合同。按照“三个贴近”的要求，紧

4、紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正　　海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件　　提交　　【仲裁庭意见】　　仲裁庭经过审理，认为：　　1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX　　年5月31日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。　　但是张升据此要求解除合同的请求无合

5、同与法律依据。　　2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第　　九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。　　【裁决结果】　　1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁决书送　　达之日起五日内，向张升支付购房款74万元，张升拒不接受的，　　姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登记手　　续。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，

6、全面落实科学发展观　　2、姜卓向张升支付违约金4800元。　　3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。　　【法律分析】一、《合同法》对于合同解除的规定　　本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否　　成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定：　　所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方　　的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系　　归于消灭的行为。　　《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：　　（一）约定解除，它包括两种情况：　　1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付　　一定数额的违约金作为合同解除的条件。　　

7、2、在合同签订后，经双方协商解除合同。　　（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情　　况：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；　　2、在履行期限届满之前，