房屋买卖合同解除案例

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房屋买卖合同解除案例　　篇一：房屋买卖合同解除权纠纷案例　　合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同　　作者：北京市正海律师事务所涛　　房屋买卖合同解除权纠纷案例　　【案情介绍】　　XX年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜卓购买张升位于　　北京市朝阳区远洋天地小区两居室房屋一套。房屋总价款人民币108万元。　　同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：姜卓以商业贷款方式购买此房，于签署　　本协议当日给付张升定金

2、2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民　　币33万元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款期限不晚于XX年5　　月31日，即姜卓支应于XX年5月31日前，支付全部购房款。张升在XX年5月31日前　　将房屋交付姜卓。　　协议签订后，姜卓依约于XX年4月22日向张升支付了购房定金2万元；于XX年5按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、

3、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了　　装修。　　此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理商业贷款。姜卓为了履行剩余　　74万元付款义务，决定另行筹措资金改由现金形式支付，并于XX年6月25日电话通知张　　升，张升表示同意。　　XX年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但张升却以姜卓延期付款已经违　　约在先为由，提出解除合同。XX年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，　　以姜卓延期付款为由再次提出解除合同。　　鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正

4、海律师事务所韩涛律师，依　　据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件提交　　【仲裁庭意见】　　仲裁庭经过审理，认为：　　1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于XX年5月31日前支付全部购　　房款，构成违约，应当承担违约责任。但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、张升请求单方

5、解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除　　的条件，不予支持。　　【裁决结果】　　1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁决书送达之日起五日内，向张升支付　　购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登　　记手续。　　2、姜卓向张升支付违约金4800元。　　3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。　　【法律分析】　　一、《合同法》对于合同解除的规定　　本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。在此，我们简要回顾一　　下合同法对于合同解除的相关规定：　　所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的

6、意思表示，或者双方的协　　议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。　　《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：　　（一）约定解除，它包括两种情况：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解　　除的条件。　　2、在合同签订后，经双方协商解

7、除合同。　　（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情况：　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　5、法律规定的其他情形。　　二、张升行使法定解除权的条件与程序　　就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张升拥　　有合同解除权