204购房合同自助手册

《204购房合同自助手册》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观204购房合同自助手册篇一：自助验房手册自助验房手册工具(1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）(2)钢卷尺(3)小锤子(4)电筒(5)抹布(6)盛水器具(7)计算器(8)笔(9)纸(10)老婆、老人、专家、朋友(11)切忌着急，多看、多问、多记录。一、总则1．查看“三书一证一表”：(1)《住宅质量保证书》（盖章原件）(2)《住宅使用说明书》（盖章原件）

2、(3)《建筑工程质量认定书》(4)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观(5)《竣工验收备案表》（盖章原件）(6)索要测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）(7)索要工程竣工图纸或设计单位施工图根据国务院颁布的《城市房地产开发经营

3、管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。2．先验房后收楼：先验楼

4、再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但！如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。3．书面承诺及记录：(1)产权证何时办理（不管如何答复都要记录）(2)水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，

5、全面落实科学发展观(3)电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）(4)察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合格证、消防部门的消防检验合格证（是否看到要记录）(5)电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。不能书面承诺的在收楼文件上注明：“未办理产权证”、“未通水／电／气”、“未通电信／电视”、“无电梯／会所／绿化／学校配套设施”、等等二、室内细部1．门：(1)看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁

6、的一边）。(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。(4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。(5)关门听隔音效果并了解密封程度。2．窗：(1)看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，

7、全面落实科学发展观(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。(8)留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。(9)看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用。3．墙壁、天花：(1)目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至

8、垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重的结构性质量问题）。(2)环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。(3)用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明