采购需求，具体以“磋商文件”为准.doc

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1、采购需求，具体以“磋商文件”为准采购内容及总体要求一、技术要求一、服务范围马鞍山市中心血站业务用房占地面积约10000平方米，主楼总建筑面积约9000平方米，大楼是十二层多功能楼宇，其中负一层为高压配电房、供排水泵房设施，一层为大厅，十二层为大会议室，二层至十一层为办公区域。二、人员配置（合计配备人员不少于16人）：项目负责人1名，保安6人，保洁5人，2名水电工，实验室洗涤清洁工1名，医疗处置人员1名。三、相关设施、设备情况：1、大会议室主楼设置大会议室4个，主要有视频会议、远程会议、多媒体演示等功能。2、变配电系统办公楼配

2、置1000KWA配电房1间及相关设备。弱电系统主要包括电话、网络、监控、门禁等。3、空调系统办公楼主楼配置分体空调。4、电梯系统办公楼主楼配置由苏州迅达生产的电梯3部。5、给排水管理系统给排水管理系统对生活水池、消防水池、集水坑、排水泵、喷淋泵、消防泵等给排水设施进行24小时监控。6、消防系统办公楼每个楼层都设有自动喷淋及消防栓灭火装置。消防报警系统通过消防联动系统对相关设备（如消防水泵、喷淋水泵、消防栓、排烟、电梯迫降、自动灭火装置等）实行控制。7、安防监控中心包括摄像机、录像设备、有线电视、监控设施等。四、物业服务内容（

3、一）供电设备的管理及维护1、服务范围（1）负责对办公楼的高、低压变配电屏的管理、维护工作。（2）负责办公楼各楼层照明及室外灯照设施、配电间的日常供电及管理、维护工作。（3）负责停电时的应急处理，并设有应急方案。2、主要服务内容（1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。（2）建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，人员必须持证上岗。（3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告，并做好相关记录。（4）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯

4、具线路及开关要保证完好，确保用电安全。（5）定期对所有高、低压配电屏进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；经常检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。每周对防火封堵进行检查，以确保供电畅通、安全。（6）定期对直流屏进行检查、保养、测试，经常检查控制母线、合闸母线的绝缘状况以确保24小时提供高、低压操作电源。（7）定期对变压器的散热装置进行保养、清洁，电机轴承定期添加润滑剂。检查绝缘，测试工具，保持工具的清洁、完整，确保操作人员的人身安全。（8）定期对各楼层配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、

5、无损坏，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求。值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报处理。每日检查各配电间的门、窗是否关闭，以防止雨水及动物入内影响正常供电，及时检查各配电间照明是否良好，无人时是否关闭。（9）与供电部门联系有关事项。（二）强电、房门及门锁的管理及维护1、服务范围（1）负责办公楼内外照明灯具的维护。（2）负责办公

6、楼所有房门、门锁的报修更换。2、主要服务内容（1）建立强电设备的安全技术档案，确保使用安全。（2）建立强电设备的运行制度、维修制度和管理制度，电工操作人员必须持证上岗。（3）负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。（4）根据规定及要求开启或关闭室外照明亮化灯具。（5）对室外控制箱定期检查、维修，对接触器进行修复、更换，外观除锈、刷漆。（6）对室外灯具定期进行除锈、刷漆、加固。（7）对接地装置进行检查、测试；对供电设施的机械部分进行定期检查、调整、加润滑剂。（8）对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进

7、行检查。（9）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按扭进行检修。（10）负责机械维修（如：门窗框架、货架、护栏、楼道扶手的维修等）。（11）负责小型电器设施的安装、调试工作、停电时的通知说明以及来电后设备的启动、运行准备等。（三）空调的管理及维护（1）及时联系空调维保厂家进行故障维修。（2）负责空调系统的一般维护、运行、管理，包括开、闭。（四）电梯的管理及维护1、服务范围负责办公楼3台电梯的日常维护及运行安全管理。2、主要服务内容（1）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，按照一部一档的要求建立电梯的安全技术档

8、案。（2）确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好，保持场地干净。（3）严格执行国家有关电梯管理的规定和安全规程。（4）制订电梯的事故应急措施和救援预案，接到电梯故障通知后3分钟内赶到现场。发生电梯关人事故时，应立即通知电梯的维保单位施救，紧急情况下，直接拨打