施工合同审计，这十个重点值得关注

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式施工合同审计，这十个重点值得关注　　一、关注发包方与承包方　　发包方和承包方是工程项目的组织者、实施者、受益者，是施工合同双方直接的行为主体。对发包方主要应审查两方面内容：一是主体资格，即建设项目的相关手续是否齐全；二是履约能力，即资金来源问题。　　对承包方主要应审查施工资质情况、施工组织能力、社会信誉度、自身财务经营状况等，看是否是转包商或“皮包公司”。特别是承包方的二级公司或下属的工程处是不能对外签

2、订施工合同的。　　二、关注合同价款　　合同价款是施工合同中的核心内容，是发包方与承包方履行合同形式并最终交换的具体体现。主要有两个部分：1、审查合同价款填写的规范性；2、审查合同价款约定的合法性。　　三、关注发包人、承包人双方的工作条款　　看双方各自工作的具体时间填写是否准确；双方所做工作的具体内容和要求填写是否详细；双方不能按约定完成有关工作时应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法等项的填写是否清楚、明朗。　　四、关注合同价款及其调整条款目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个

3、工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　审查填写的第23条款的合同价款及调整是否按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式之一，约定一种写入本条款。　　五、关注工程预付款条款　　签订合同如果涉及工程预付条款，应重点审查填写的第24条款是否按《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第14条和财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》第12条规定的内容。　　六、关注工程进度条款　　签订合同如果涉及

4、工程进度款，填写第26条款应依据《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第15条和财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》第15条规定的内容。　　七、关注材料设备供应条款　　正规的施工合同第27、28条款应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点，约定供应方承担的具体责任。　　八、关注违约条款　　违约责任条款是督促甲乙双方正确、及时、全面、有效履行合同的一种制约手段，是施工合同的一个重要条款。要审查违约条款是否明确、具体、有效，是否真正起

5、到了制约作用。　　九、关注争议与工程分包条款目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　一般合同中都应注明双方发生争议时的解决途径和处理方法。施工合同第37条款关于争议的解决方式有仲裁和诉讼两种，只要双方同意可任选其一，并达成一致意见，否则将采取其他方式解决。　　十、关注补充条款　　需要补充新条款或条款需要细化、补充或修改，可

6、在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。审查补充条款是否符合国家现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致，坚决杜绝“阴阳合同”。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。