建设工程施工合同的审查方法及审查重点

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式建设工程施工合同的审查方法及审查重点　　建设工程施工合同是建设方进行发包，承包人进行施工的合同,；是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款支付的主要依据。合同履行过程中因建设工程施工合同不规范、不严密等情况,合同双方经常发生纠纷，不仅给建设单位或承包单位带来直接或间接的经济损失,而且给工程竣工结算带来不少麻烦。因此,加强对建设工程施工合同的管理,通过对施工合同审查，发现施工合同中存在的潜在问题，尽可能地减少和避免在履行施工合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高施

2、工合同履约率，就成为建设工程施工合同审查的重点。　　建设工程施工合同主要争议要点：　　1、合同主体资格、合同效力争议；　　2、工程质量争议；　　3、造价结算争议；　　4、工程款支付争议；　　5、工程款欠付及利息争议；　　6、工程结算的审价与审计争议　　7、工期争议；　　8、保修及退还保修金争议；　　9、合同解除争议；目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　10、违约责任及解决纠纷的方式　　

3、围绕以上争议焦点，就是建设工程施工合同的法律审查要点，分述如下：　　合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到合同是否合法、是否有效的问题。　　在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事建设工程的企业必须取得相应的资质等级，发包人发包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。严格审查发包人资质等级及履约信用，从事建设工程施工的企业必须取得相应的资质等级；合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址和电话联系方

4、式等信息是否准确；合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致；单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确；单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；合同是否有第三方参与，如果有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响；目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式

5、　　1、审查合同权利义务，审查合同中规定双方的权利义务，这些权利义务必须是可执行和可实现的。　　2、工程量条款的审查，审查工程量的确定、确认方法，工程量调整依据；变更施工范围、返工等情况　　3、工程质量约定的审查。审查工程质量的确定、确认方法程序。；质量异议、质量争议的处理方式及工程质量保修范围、保修期和保修金规定等；工程质量要明确质量标准　　4、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权力　　5、需要分包的，具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任与相互关系　　关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容，合同价款是暂定价、固定单价还是固定总价，工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争

6、议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。由于大多数工程在施工过程中都不可避免发生设计变更、现场签证和材料差价等情形，因此难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。对于固定总价的合同，更应在确定合同价款时充分考虑各方面的风险因素，确保赢利空间。对于垫资合同，则应考虑垫资款回收的安全性。　　合理安排工程进度款支付方式目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成

7、了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式一般情况下，合同中约定工程进度款按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。　　关于拖欠工程价款应当支付利息的法律根据有两类情形，一是有利息支付约定的，合同约定本