北京中化方兴广渠路15号地项目设计任务书

《北京中化方兴广渠路15号地项目设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、广渠路15号地项目设计任务书中化方兴广渠路15号地项目设计任务书2010年3月9日48/48广渠路15号地项目设计任务书目录1项目概况41.1项目区位41.2用地指标51.3交通条件51.4周边环境61.5周边现状71.6植被情况71.7市政条件91.8红线外的不利因素102项目定位102.1形象定位102.2客户定位113规划设计原则及建议113.1规划原则113.2经济技术指标133.3配套建议153.4停车建议154园林景观设计建议164.1核心思路164.2重点打造体育公园，以运动为主题164.3与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园174.4运

2、动主题的功能174.5绿色生态情趣景观的打造194.6西区设计建议204.7东区设计建议215会所及示范区设计建议215.1会所面积及功能建议215.2会所设计要点215.3示范区的整体建议225.4示范区的销售动线建议225.5示范区的节点布置建议235.6售楼处形象要求245.7样板间建议255.8售楼处建议255.9会所作为售楼处的功能分区及设计要求266整体风格建议287住宅设计建议307.1高端住宅户型设计要点307.2户内各功能空间面积尺度参考3148/48广渠路15号地项目设计任务书7.3大堂尺度及层高建议337.4精装修建议348商业设计建议

3、418.1商业规划理念及风格418.2商业业态建议428.3设计要点449节能环保智能化建议459.1设备设施建议459.2智能化建议4748/48广渠路15号地项目设计任务书1项目概况1.1项目区位该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。如下图48/48广渠路15号地项目设计任务书1.1用地指标地块编号用地性质用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）密度限高（m）绿地率A4—1居住44722.3422.812522225%6030%A4—3托幼46000.8368030%1235%A4—4小学134000.6804016%

4、1835%A4—7体育公园20800.1030.05104025%3030%A4—8住宅混合公建10900.05144360030%8030%A4—10住宅混合公建24634.66949853830%8030%A4—9代征绿地5264.548㎡代征道路31598.548㎡总用地面积（㎡）155919.765建设用地（㎡）119057.165总建筑规模（㎡）280121.4428（含廉租房15000）其中可出让253401.44281.2交通条件大交通成熟，可达性便利度不足。四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目有一定距离，且交通状

5、况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。48/48广渠路15号地项目设计任务书1.1周边环境周边氛围成熟，未来建筑密集。周边有多个成熟社区。项目必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。48/48广渠路15号地项目设计任务书东四环路两广路大望路金港国际合生地块PEKINGHOUSE后现代城托幼托幼金长安大成国际金海国际三里屯一中易构绿化用地1.1周边现状1.2植被情况1)周边绿化²南侧国槐护路•48/48广渠路15号地项目设计任务书用地南侧紧邻双向八车道的广渠路，目前道路绿化隔离带植被种植情况及长势情况

6、良好。•用地南边界的行道树为国槐，胸径10cm左右，处于幼年期。国槐生长年限长，成年树树冠圆润秀美，可以预计随着时间的推移，会在未来形成很好的街道景观。²东侧绿带已成•用地东侧邻近四环高架桥，中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。现有绿地中植被生长情况良好，主要乔木树种为柳树，胸径6-7公分。1)内部植被²地块内部植被茂盛，现有上百棵树木，30公分胸径以上估计约占70%，后期需要结合小区规划移植²现存植被基本为北京乡土树种，主要品种为杨树，零星散布有刺槐、国槐、臭椿、榆树、柳树、栾树、构树等树种，缺乏档次较高的名贵观赏树种。现状大树集中区域如图所示，建议规

7、划方案应考虑结合大树现址进行规划布局建筑设计，务求尽量多的保留成树。48/48广渠路15号地项目设计任务书大树集中区域，建筑应避让•大胸径的杨树分布较为集中，树木分布位置如图所示。•用地内成年大树的树势强健，除个别形态较为优美，多数植株树形杂乱，做为景观树树形较差。1.1市政条件1)上水²广渠路、东四环路有现状上水管，百子湾南路、大郊亭中路、百子湾东路、小区一号路有规划上水管，具体位置见规划意见书附图。2)雨水²东四环路西侧有现状雨水管，北京化工厂现状雨水管。大郊亭中路、百子湾一街有规划雨水管。3)污水²向南可排入现状半壁店暗沟，东四环路、百子湾二街、百子湾

8、一街和广渠路均有现状过路管预留至东四环。4)电力²由