2010年成都大魔方项目商业部分设计任务书 (2)

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1、成都大魔方项目商业部分设计任务书2010-7-2615目录一、商业定位二、项目建筑和功能布局三、交通设计要求四、商业业态设计要求五、配套设施及机电设备六、其它辅助设施七、平面布置15成都大魔方项目商业部分方案设计任务书一、商业定位成都最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现时尚、品味、轻松、欢乐为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求，将各个租户面积加总得到规模约为10万平米。根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为集中式商业部分7万平米和商业街区部

2、分3万平米，集中式商业地上6层，地下1层；商业街区部分共3层，全部为地上部分。1）本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物和餐饮选择性的、尽享成都田园生活的都会时尚休闲购物中心；2）目标消费群介绍：本项目应以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民为目标消费者；3）在功能组合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分别为占比为47%、32%；4）在档次方面，以

3、中高档品牌为主，追求时尚、品味的生活方式导向，按照建筑面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%；5）强调国际化、现代化的购物与餐饮文化，国际化氛围及现代感的“生活方式”；强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代生活空间和消费价值理念。二、项目建筑和功能布局项目整体分为集中式商业7万平米，商业街区3万，集中式商业共6层，商业街区共3层。地下一层示意图15地下一层设置精品超市3000平米，其余作停车场面积使用1F楼层示意图•1F——主题：时尚生活广场：档次：以高档、中高档国际品牌为主题形象；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力

4、店——中高档百货如太平洋7500平米，设计时尚及顶级时尚精品选择——玛斯菲尔、GUESS、ESCADA、MAXMARA、亨吉利国际名表馆、SWAROVSKI等共4500平米；商业街区：建筑面积1.1万平米，快速时尚次主力店——ZARA、H&M、C&A等共7500平米，餐饮品牌选择——Starbucks、哈根达斯、必胜客、禾绿回转寿司等共3500平米；152F楼层示意图2F——主题：品质生活空间：档次：中档+中高档；集中式商业：建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，基本时尚——E-LAND,Esprit,UNIQLO共约4500平米；商业街区：建

5、筑面积1万平方米，次主力店——Sport100约2000平米，运动用品选择——theNorthFace,Aigle,Columbia,Timberland、Nike等共约3500平米，数码——APPLE、迪信通约1000平米，餐饮品牌选择——一茶一座，避风塘，必胜客等共约3500平米；3F楼层示意图15•3F——主题：欢乐生活天地：档次：中档+中高档；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货店7500平米，精致家居——伊利诺伊、生活本色、儿童购物约4500平米；商业街区，建筑面积0.9万平米，儿童职业体验馆5000平米，KTV2000平米，餐饮——家

6、庭餐饮如德庄、刘一手约2000平米；4F楼层示意图4F——主题：惬意人生走廊：档次：中档为主；集中式商业，建筑面积1.2万平米，主力店——中高档时尚精品百货7500平米，健康休闲——书吧、儿童早教、健身会所如一兆韦德，美容SPA如美丽田园约4500平米5-6F楼层示意图155-6F——主题：文化万象世界：影视娱乐：中影影院（IMAX厅）各层6000平米；餐饮选择——主题餐饮如自助餐，商务餐饮如银杏，各层5000平米。三、交通设计要求1）外部交通动线设计原则：由于本项目商业部分可达性不强，购物中心的主要出入口设置和位置更为重要，既方便引导客流进入，又要防止门口过于分散而流失

7、客流，不利于引导客流上升到上层楼面；避免地面车流、货流与人行道路交叉，为地面人群畅顺进入购物中心创造通畅和安全感2）内部交通动线设计原则：-后场动线——从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入仓库的这个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少180公分，以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。-水平动线——15每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道