物业公共管理规程.doc

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1、物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公

2、共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　物业公共管理规程物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：　　.房屋公用部位维修管理规定.1房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。.2环卫部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。.3物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了及时填写维修单转工程部处理,墙壁较脏的,由物业部主任组织统计,报管

3、理处经理,由管理处经理统一安排粉刷。.4对公用给、排管道,平时巡查发现问题及时处理,避免重大损失。.5对公用梁、柱、承重墙定期检查,按照管理处制定的维修计划执行。.6公用部位的维修以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体维修基金支付。.7房屋周围道路及公用设施、设备维修由工程部计划执行。　　2.楼宇及修缮管理规定为保持楼宇的完好美观,使业户享有宁静舒适的生活环境,特订立本规定。房屋自交付使用时起,根据有关规定,保修期内凡因施工原因引起的质量问题,由发展商负责,物业管理公司可代为用户进行联系。由于属自然灾害、自然损耗或用户使用不当所致的质量问题需要维修,不在保修范围内,物业管理公

4、司将尽力为用户提供有偿服务。保修期之后的日常房屋维修,根据深圳市的有关规定。用户室内部分费用由用户负责,公用部分费用由物业管理公司和全体业主负责。房屋公共部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。用户对其购、租的楼宇拥有使用权,物业管理公司受开发商委托,对楼宇的所有主要结构、公共场所及设施,行使管理权。任何用户均不得私自改变物业的用途,物业外观应完好、整洁、不得妨碍市容和观瞻,不允许封闭空中花园和外阳台用户不得自行封闭,允许封闭的内阳台应统一有序。用户如对室内进行装修,应严格遵守装修管理的一切规定。大厦/小区之任何地方均不得涂画或张贴广告,违者应负担清洗、粉刷费用

5、。如属小孩所为,应由家长负责。楼宇内公共地方,不得摆放家具、货物或其他物品。严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及他人或影响卫生,教育小孩在共公场所不得随地大小便。否则,按规定处罚。切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏,用户应负全部修理费用。严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神,悬挂迷信物品。违者按规定处罚。楼宇内严禁收藏或拥有任何危险品,以保护全体用户的安全。为使本大厦经常保持整洁卫生,严禁所有人员随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜壳,违者按规定罚款。用户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。　　3.安全使用水、电、气管理规定为

6、保证用户的人身安全、生活舒适,根据省、市有关规定,并结合大厦/小区的实际情况,对水电气的使用做如下规定:用户在进驻之前,必须向物业管理公司及相关供应单位提出申请,办好有关手续后,方可供应水、电、气,并自觉接受管理部门的管理与监督。用户在搬迁、装修或使用过程中,若要对自用物业的有关管线作出必要的更改或移动时,请先向物　　物业公共管理规程作者：佚名时间：2008-12-12浏览量：业管理处或相关专业单位提出申请,经审批同意后方可进行施工。否则,由此造成的后果将由用户自己承担。若用户在使用过程中发现自己的水、电、气表读数确实不准时,可向物业管理公司工程部或有关专业单位提出修理、校验

7、或更换的申请;另外,若用户认为原来的电表容量不够而需要增容时,必须向物业管理处工程部提出申请,经审查合格并交增容费后方可给予更换。任何单位或个人不得绕越水表、电表、煤气表而使用水、电、气,否则除当场停止供应外,均按规定给予处罚。不得私自接驳、乱拉电源,不得随意扳动配电箱,转动电表,一经发现,处以重罚,若造成事故,应负全部责任。用户在使用水、电、气过程中,应时刻注意使用安全、操作规范,装修电工应持证上岗,按章操作,不得使用超负荷的电热丝、电热炉等器件。物业内应保障有良好的通风设备。若遇有问题,请马上与物业