2010年4月邵阳海洋明珠项目2期营销策划提案（52页） (2)

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1、中国房地产系统解决方案的力行者----黄海《邵阳海洋明珠项目2期》营销策划提案（讨论）2010年4月-52-中国房地产系统解决方案的力行者----黄海目录前言…………………………………………………………………………………………………………………………………………第一章、市场调研篇………………………………………………………………………………………………………………………1、邵阳房地产市场环境分析……………………………………………………………………………………………………………2、项目区域商品住宅市场分析……………………………………………………………………………………………………………3、项目区

2、域竞争楼盘个案分析……………………………………………………………………………………………………………第二章、项目分析篇…………………………………………………………………………………………………………………1、项目一期营销情况概况…………………………………………………………………………………………………………………2、项目SWTO分析……………………………………………………………………………………………………………………………3、项目形象定位及建议………………………………………………………………………………………………………………………4、目标消费群体定位及建议…………………………………………

3、………………………………………………………………………5、项目价格策略及建议……………………………………………………………………………………………………………………第三章、项目营销篇………………………………………………………………………………………………………………………1、项目总体营销指导思想………………………………………………………………………………………………………………2、项目营销前提………………………………………………………………………………………………………………………3、营销阶段划分及目标分解…………………………………………………………………………………………………………………

4、4、阶段性营销策略及建议…………………………………………………………………………………………………………………-52-中国房地产系统解决方案的力行者----黄海1）、预热期…………………………………………………………………………………………………………………………………2）、开盘期强销期…………………………………………………………………………………………………………………………3）、热销期…………………………………………………………………………………………………………………………………4）、收尾期………………………………………………………………………………………………………………………………

5、…5、营销进度与计划安排………………………………………………………………………………………………………………………第四章、广告推广篇……………………………………………………………………………………………………………………………1、广告策略…………………………………………………………………………………………………………………………………1）、产品卖点整合与阶段性推广主题……………………………………………………………………………………………………2）、推广组合策略与建议……………………………………………………………………………………………………………………3）、推广表现形式与建议……………………

6、………………………………………………………………………………………………2、推广费用预算…………………………………………………………………………………………………………………………………1）、营销总费用………………………………………………………………………………………………………………………………2）、营销费用总体安排与计划………………………………………………………………………………………………………………3）、营销费用详细预算………………………………………………………………………………………………………………………3、其他…………………………………………………………………………………………

7、………………………………………-52-中国房地产系统解决方案的力行者----黄海前言在本案中以营销策划的灵魂：“科学性、逻辑性、针对性”贯穿始终，并做到有的放矢！同时，我们将以本项目一期销售情况、以及项目二期产品与市场为基点，根据这“三性”充分展开思维，全力促进与提高本项目二期的销售率，最终形成项目整体售磬的良好状况。科学性：我们主要运用长期以来，理论与实践结合产生的经验，辅以在邵阳当地操盘过程中获得的对当地