房地产住宅项目的产品企划.doc

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1、房地产住宅项目的产品企划房地产住宅项目的产品企划作者：佚名时间：2008-5-27浏览量：　　1、高尚生活方式总体解决方案的概念　　住宅开发商为顾客提供的是生活方式总体解决方案，是和他的社会身份、社会分层及经济状况相对应的生活方式总体解决方案。消费者购买房子买到的是一整套为客户度身定制的高尚生活方式。建筑师设计建筑、设计社区就是设计生活方式，是设计高尚生活方式总体解决方案。　　2、住宅产品应该具备的特性　　房地产住宅项目的产品企划房地产住宅项目的产品企划作者：佚名时间：2008-5-27浏览量：　　1、高尚生活方式总体解决方案的概念　　住宅开发商为顾客提供的是生活方式总体解决方案，是和他

2、的社会身份、社会分层及经济状况相对应的生活方式总体解决方案。消费者购买房子买到的是一整套为客户度身定制的高尚生活方式。建筑师设计建筑、设计社区就是设计生活方式，是设计高尚生活方式总体解决方案。　　2、住宅产品应该具备的特性　　房地产住宅项目的产品企划房地产住宅项目的产品企划作者：佚名时间：2008-5-27浏览量：　　1、高尚生活方式总体解决方案的概念　　住宅开发商为顾客提供的是生活方式总体解决方案，是和他的社会身份、社会分层及经济状况相对应的生活方式总体解决方案。消费者购买房子买到的是一整套为客户度身定制的高尚生活方式。建筑师设计建筑、设计社区就是设计生活方式，是设计高尚生活方式总体解

3、决方案。　　2、住宅产品应该具备的特性　　（1）安全性：（2）舒适性；（3）均好性：（4）多样性：（5）个性：（6）可持续发展性。（7）地域性（8）生态性。（9）景观性（10）智能性（11）社区性。3、社区规划　　一流的规划是形成高品质住宅的关键。规划形成良好的社区空间，良好的景观和整体环境。规划水平的高低，决定了生活方式总体解决方案水平的高低。（1）规划的原则：a、先做景观规划和生态规划，最后做建筑规划。或者三个规划一起做。不要让景观填单体建筑的空。b、总体规划设计的各子系统的整合与协调，形成完整的社区规划包括：总体布局、单体的形式和建筑风格，道路、交通与停车位系统，绿化景观设计、环境

4、生态空间设计、交往空间设计、健康空间设计、安全空间设计、智能空间设计、文化空间设计、配套公建设计、综合管线设计等。c、创建社区、创建小镇、构建现代的生活空间空间是人本主义的，满足人的多方面生理和社会需要的。空间是从内到外又从外到内的，从社区空间、单体空间到住宅内部空间，从实体空间到虚拟空间。d、构建小区的街道、围合空间。e、户型设计户型设计、厅（客厅、餐厅）设计、卧室（主、次卧室）设计、厨房与卫生间设计、过渡空间设计、储藏空间设计、阳台设计和住宅建筑立面造型设计等。f、居住小区道路交通布局g、重视均好性：强调日照、朝向、景观、环境的均好。单体的均好性和户型的均好性。确定价值区域的均好性。

5、h、和城市规划的互动与衔接：道路的连接，文脉的协调，生活资源的共享，社会资源的共享，公共资源的共享。I对建筑密度的控制j、容积率的控制。k、各种建筑形式的选择都是追求更完美的空间。l、规划创新：四菜一汤应该被打破。m、环境空间的营造。n、沟通交流空间的营造。o、健康空间营造。p、文化空间的营造：建筑、园林、北京音乐q、安全空间的营造。r、智能空间的营造s、教育空间的营造t、纯静休闲空间营造u、步行空间营造v、平台分流思路w、应该为未来的物业管理留出接口。x、小区应该有一套识别系统（VIS）　　4、景观与生态　　（1）对环境艺术的重新诠释：环境艺术和建筑空间是一个有机的整体。先做景观规划，

6、让单体建筑成为整体环境艺术的一部分。（2）小区公园化将被人性化的关爱、回归自然和返璞归真逐渐取代。（3）建造能够参与其中的景观（4）变平面绿化为立体绿化（5）小区环境的功能遮阳、防尘、防风、降噪、降温（6）社区环境不只是一个绿化率　　5、生态住宅必须是符合生态住宅的标准才能算是生态住宅。二套已经出台的生态住宅的标准。聂梅生、秦佑国的《中国生态住宅评估手册》、开彦的《健康住宅建设技术要点》，这些“标准”和规范的出台标志着中国的生态住宅结束了停留在概念阶段的历史。　　真正按照标准建设的小区就是广州的汇景新城。在此之前主要就是黄汇主持的‘“北潞春”生态住宅包括如下一些模块：　　a、小区环境规划

7、设计：包括：区位选址、交通、　　房地产住宅项目的产品企划作者：佚名时间：2008-5-27浏览量：施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微循环。b、能源与环境：建筑主体节能、常规能源系统的优化、可再生能源c、室内环境系统的优化：室内空气质量、热环境、光环境、声环境。d、小区水环境：污水的处理和回用、给排水、雨水的处理和利用、绿化景观用水。e、材料与资源：绿色建材的使用、就地取材、资源再利用、垃圾处理、室内装饰。　　6、单体解决方案