2011年淮安盱眙·宏润嘉园营销推广方案(70页) (2)

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1、▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼南京和普置业（顾问）机构2011.4.12盱眙·宏润嘉园

2、2011全年营销推广方案

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4、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼写在前面的话2011年，市场宏观政策调整收紧，中国房地产，正历经着一场前所未有的激烈竞争与大规模洗牌，房地产疯狂的时代“一去不返”。2011，地产人站在了市场“风暴”的最前沿，用专业的房地产营销知识、扎实的房地产实战经验以及一种房地产使命感，战斗在最前沿。“宏润嘉园项目”肩负着提升公司品牌和传播品牌知名度和美誉度的使命，是标榜，更是旗帜。我们深知，只有专业的房地产营销理念，项目才能走的更好，只有扎实的房地产实战，

5、项目才能走的更远！70

6、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼报告提纲第一部分：确立作战目标——一期产品综述第二部分：深入市场挖掘——宏观市场调查第三部分：确立项目定位——产品营销定位第四部分：战略策略建议——营销推广策略第五部分：强势营销执行——营销推广计划70

7、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼第一部分：一期产品综述一、产品综述一期产品一期产品70

8、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼宏润嘉园，项目总占地面积64744.2㎡，建筑面积达12万㎡。一期位于项目西北角，由3栋多层、4栋小高层构建而成，总建筑面积约29545.9

9、5㎡（含商业5998㎡），共计住宅套数256套。根据市场需求考虑分批次走量，多层小高层配合销售，利用物业价格差，引导消费去化，达到同期去化目的，形成旺销。二、一期户型综述多层户型：小高层户型：从项目一期项目户型面积而言，面积段均为100㎡以下户型，二房为主，南北通透，4.2米大客厅开间，赠送飘窗面积，属于市场主流户型，户型硬伤少、均好性强。主力户型设计主要倾向于经济型、实用型。以起居室为中心，家庭内部合理分区，室内布置紧凑，提高面积的使用率与舒适度，充分满足首次置业的目标客户购房需求。同时，对比区域竞争楼盘，中小面积户型在总价上具备一定优势。70

10、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年

11、营销推广方案▼三、项目区位综述盱眙县宏润嘉园项目位于盱眙经济开发区的东南向，该项目南临东方大道，西临新海大道。项目结合城市化进程，将被打造成为具有强烈昭示意义的城市对外展示窗口。项目地处开发区，周边厂房众多，因此该区域人口多为外来打工者及附近乡镇村民。目前该区域居住条件尚未成熟，生活配套较为匮乏。项目毗邻龙泉湖旅游风景区，生态环境良好。本案区域70

12、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼四、项目环境综述四周多为田地，自然环境基础良好，但周边厂房众多，造成环境有轻度污染，总体区域居住成熟度较低。项目南临东方大道，西临新海大道，地块基本平坦，局部有高差，区位较好，交通四通八达

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14、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼第二部分：宏观市场调查盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，北与洪泽县、泗洪县接壤。“控两淮之要，踞三口（清河口、汝河口、颍河口）之险，系淮南江左之本”，是江苏北部五市到省城南京的必经之地，距南京仅50分钟车程，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称。境内水陆路网完善、交通十分便捷。宁连、宁宿徐高速公路穿境而过，距周边的扬州、徐州、滁州、淮安、宿迁等大中城市均在2小时车程以内。一、

15、城市概述70

16、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼历史悠远，工业强县，打造苏北旅游第一县70

17、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼盱眙历史悠久，文化灿烂，古称临淮、泗州，是江苏省最早有人类活动的地区之一，也是全国最早建县的县份之一。盱眙建县距今已有2200多年，现辖14镇5乡，国土面积2483平方公里，人均面积居江苏省之首，素有“人均两亩耕地一亩山，一亩水田一亩滩”之称。自“十一五”以来，盱眙县深入推进“工业强县、城建举县、旅游兴县、环境立县”四大发展战略；紧紧围绕“建成苏北旅游第一县、建设中等城市、创建国家级经济开发区、加快实现全面小康”四大目标

18、。盱眙城市发展战略定位为东扩北移、显山露水、两区互融、彰显个性，规划形成“三心、两轴、四片区”的城市格局。“三心”即城西旅游休闲中心、商贸服务中心、行政办公中心；“两轴”为淮河东路——金源北路——盱马路的城市生长轴、淮河东路——金鹏大道——圣山路的产业拓展轴；“四片区”分别是滨河观光区、现代服务区、政务新区、经济开发区。70

19、南京和普置业（顾问）机构▼盱眙·宏润嘉园全年营销推广方案▼二、经济指标&城市化进程2