北京市物业服务合同范本(2008).doc

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3、业服务企业签约时使用。　　2、本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。　　3、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。　　4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容。　　北京市物业服

4、务合同　　委托方（甲方）：［业主委员会］［业主］　　委托方登记号（身份证号）：　　通讯地址：联系电话：　　邮政编码：　　物业服务企业（乙方）：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　组织机构代码：　　法定代表人：联系电话：　　委托代理人：联系电话：　　通讯地址：　　邮政编码：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。　　第一部分物业项目基本情况　　第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况

5、如下：　　名称:[地名核准名称][暂定名]。　　类型:［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］。　　坐落位置:区（县）路（街）。　　建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]平方米。　　区域四至:　　东至：；　　南至：；　　西至：；　　北至：。　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。　　第二部分物业服务内容　　第二条物业交接　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时

6、点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。　　2、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。　　第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：　　1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度

7、。　　2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。　　3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。　　4、公共绿地、景观的养护。　　5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。　　6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。　　7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。　　8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。　　9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。　　

8、10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。　　11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。　　12、制定预防火灾、水灾等应