北京市物业服务合同范本（标准范本）

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1、北京市物业服务合同范本合同编号：_____________说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3.本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式

2、选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。委托方(甲方)________________[业主委员会][业主]委托方登记号(身份证号)________________________通讯地址：________________________________________邮政编码：________________联系电话：____________物业服务企业(乙方)_______________

3、_____________营业执照注册号：__________________________________企业资质证书号：__________________________________组织机构代码：____________________________________法定代表人：______________联系电话：____________委托代理人：______________联系电话：____________通讯地址：______________________________________

4、__12邮政编码：________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下名称：[地名核准名称][暂定名]________________________.类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________

5、________.坐落位置：________________区(县)________________路(街)_____________.建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。区域四至东至：________________________;南至：________________________;西至：________________________;北至：________________________.规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)

6、第二部分物业服务内容第二条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。123.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并

7、明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及

8、时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件