2012年6月昆明房地产月报（至祥研究中心） 2012-28页

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1、2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）WwW.YlmF.CoM[键入文档标题][键入文档副标题]2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）雨林木风[选取日期]2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）2012年6月昆明房地产市场月报至祥置业（昆明）有限公司研究中心2012年7月12日2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）目录第一章2012年6月昆明房地产相关政策分析1一、政策内容1二、重点政策解读3第二章2012年6月昆明房地产市场分析6一、2012年6月房地产市场整体供求态势6二、2012年6月昆明市开盘项目分析10第三章2012年6月昆明市商业

2、价格综合指数分析15一、昆明市商业价格综合指数走势分析15二、2012年6月昆明市商业价格情况16三、2012年6月昆明市商业价格动态17第四章2012年6月房地产广告统计分析20一、房地产广告总体投放量分析20二、监测媒体广告投放情况21三、报媒广告投放方式分析21四、广告诉求分析25五、媒体广告小结252012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）第一章2012年6月昆明房地产相关政策分析进入6月，“稳增长、保安居、稳市场”仍是主导。在全球经济和国内经济增速进一步减缓的背景下，国家也在根据房地产行业发展变化而作出逐步的政策调整，保障自住需求则被提升到首要目标之上，而抑制投机

3、投资性需求的决心也依然坚定。在保障自住需求方面，先有银监会8日公布的《商业银行资本管理办法(试行)》，就针对个人住房抵押贷款调整了融资风险权重，让信贷回归常态，后有央行下发特急文件“银发[2012]142号”重提7折房贷，同时住建部公布《公共租赁住房管理办法》以明确对低收入群体的基本居住需求的保障方式。在抑制投机投资性需求方面，国土资源局也出台了《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》及《闲置土地处置办法》，加强了土地使用的规划、控制及监管力度，特别需要指出的是昆明市政府也在城市规划方面提出了“限墅令”限制住宅层高，进一步合理利用、优化配置土地资

4、源，以保民生之需。政策层面的调整，反映出政府正在逐步调整去年对刚需群体的误伤，以调整对市场的控制，推动整体经济的稳健发展，但对于市场调控的决心，针对投资需求的种种限制也是政府反复强调的，2012年的楼市调控将围绕“不放松”的字眼“有所为，有所不为”。一、政策内容序号标题时间内容01住建部：及时制止地方放松楼市调控政策2012-06-05住建部新闻发言人5日接受采访时，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。02《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》新规2

5、012-06-077日，最高人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，该司法解释包括8个部分，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。03《商业银行资本管理办法(试行)》2012-06-12银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》8日正式公布，值得一提的是，办法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。《管理办法》同时调整了融资平台贷款的风险权重，自2013年初资本新规正式实施。04“特急”文件“银发[2012]

6、142号”2012-06-13央行向各商业银行下发“银发[2012]142号”“特急”文件。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提7折房贷。242012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期）05《公共租赁住房管理办法》2012-06-13住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由

7、政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。06《昆明城乡规划管理技术规定》2012-06-16“昆明市城乡规划管理技术规定专题讲解会”15日举行。会议上指出，在停车配建指标方面，商品住宅不得低于每100平米地上建筑面积1个机动车位和1个非机动车位，廉租房不得低于0.4个机动车位和4个非机动车位，公租房、经济适用房不得低于0.7个机动车位和2个非机动车位，商务办公及商业设施（含宾馆酒店）不得低于0.8个机动车位和2个非机动车位，行政办公及文化设施不得低于1个机动车位和1个非