2.项目提案报告

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2、作流程的。而在对产品的具体设计问题上，则有专业设计公司去具体执行操作。我们清楚，再多的空洞概念，或是从他人处COPY来的秀稿……这些都是不值得发展商所用的，更是不值得我们去做的。我们要做到的，就是成为发展商的品牌设计者和管理者，为甲方项目提供全程的策略服务，帮发展商把握住每一个节点，弥补每一处疏漏。我们就是要从对产品的整体把握开始，先理制出筋骨，再配之以新鲜的血肉，并附以全新的个性和理念，秉着完美主义的精神，将其塑造成为一项完美、鲜活的产物，最终成功地将其推向市场。我们相信，没有成功的开始，就没有成功

3、的结果！8昆明思维几何策略机构百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com8昆明思维几何策略机构百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.comS

4、WOT分析8昆明思维几何策略机构百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com优势：1．目前区域发展潜力较大2．本案所定户型市场需求量较高3．区域出行交通便捷4．本案所处地理位置优势（二环周边）5．区域个案品质较高，配套较全机会：1．政府关于一环路以内只拆不建的政策2．全新的99+1的社区酒店式物业服务3．本案产品类型市场尚

5、未饱和劣势：1．区域环境较差2．区域内相关生活配套设施较少3．高层楼特质，造价高、公摊大4．靠近火车站，流动人口较多，存在诸多隐患威胁：1．竞争个案2．部分市场份额已经分化3．性价比脱离市场4．开发商自身定位失误8昆明思维几何策略机构百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com·SWOT分析综述：我们通过对以上所列优劣势、

6、机会点及威胁点的整合与对比，可以看出，其优劣势相差是很明显的！目前昆明房产市场的大环境较为乐观，一直处于稳中有升的势头。从本案优势来看，首先是就小户型而言，其市场接受程度比较高。而且其所面对的消费群体多属于年轻的单身及上班族，他们对城市化要求程度比较高，由于工作原因，更需要在市区生活及拥有便利的交通，而本案项目处在二环路傍，且多路公交车总站就在附近，因此这正是本案所拥有的一个重要优势。另外，本案的户型较之已推出的楼盘都比较好，所推出的物管服务有更大的灵活性，使得居住品质能够高于已有社区，这也是本案一大

7、推广优势。但本案所存在的劣势也是显而易见的，本案项目虽处市区，交通便利，但由于距离火车站较近，周边环境比较嘈杂，大环境给人印象较差，其次还有一些相关的生活配套设施较远，如运动场所、学校、超市等等。另外，项目容积率过高，活动空间少；加上项目造价高，公摊面积大（高层住宅楼本身的局限性），也是本案的主要缺点，所以要通过个案品质的提升及更为全面的物业服务来弥补这些缺点。在项目推广上，还有来自市场的威胁8昆明思维几何策略机构百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD，

8、全套风暴特价680元，货到付款、诚信无忧！网址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com，就是本案所定户型目前虽属于市场真空地带，但现有个案中，小跃层为主的户型已有相当的数量，它们已经占据了很大一部分市场份额，对日后本案的推广不能说是没有压力的。但是，我们的机会点就在于，小户型市场并不饱和，而且还很有潜力。加之现已推出的项目使我们在产品推广及投放市场时有很多经验可以借鉴，使我们在自身项目品质的定位和提升上