建设工程造价管理第九章竣工决算的编制与保修费用的处理

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1、第九章竣工决算的编制与保修费用的处理第一节竣工验收一、竣工验收及验收的内容（一）竣工验收概述竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对保证工程质量，促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结经验教训都有重要作用。按国家规定，所有建设项目按批准的设计文件所规定的内容建成，工业项目经负荷运转和试生产考核，能够生产合格产品；非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。凡是符合验收条件的工程，不及时办理验收手续的，其一切费用不准从基建项目投资中支出。⒈竣工

2、验收的概念建设项目竣工验收是指由项目主管部门组织项目验收委员会，建设单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位等五大责任主体参加，以项目批准的设计文件，以及国家或部门颁发的施工质量验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。⒉竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）建设项目竣工验收是项

3、目建设的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，是审查投资使用是否合理的重要环节。（4）建设项目建成投产付使用后，能否达到设计指标、取得预期的效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。⒊竣工验收的任务（1）建设单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价。（2）办理建设项目的验收、移交和保修手续，办理建设项目竣工决算和建设项目档案资料等工作。（二）竣工验收的内容凡新建、扩建、改建的基本建设项目和

4、技术改造项目，按批准的设计文件所规定的设计内容和验收标准及时组织验收，并办理固定资产移交手续。⒈工程资料验收工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。（1）工程技术资料验收内容：1）工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；2）初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；3）土质试验报告、基础处理；4）建筑工程施工记录，单位工程质量检验记录，管线强度，密封性试验报告，设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；5）设备试车、验收运转、维修记录；6）产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺流程、技术

5、总结、产品检验、包装、工艺图；7）设备的图纸、说明书；8）涉外合同、谈判协议、意向书；9）各单项工程及全部管网竣工图等的资料。（2）工程综合资料验收内容：项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书，土地征用申报及批准的文件，承包合同，招标投标文件，施工单位的资质证书，项目的单项验收报告（如环保、劳动安全、消防验收），验收鉴定书。（3）工程财务资料验收内容：1）历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；2）历年批准的年度财务决算；3）历年年度投资计划、财务收支计划；4）建设成本资料；5）支付使用的财务资料；6）设计概算、预算资料；7）施工决算资

6、料。⒉工程内容验收工程内容验收包括建筑工程验收、安装工程验收。（1）建筑工程验收内容：建筑工程验收主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：1）建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；2）对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查，因为这些工程在“交工验收”时已验收；3）对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；4）对屋面工程的木基、望板油毡、屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；5）对门窗工程的审查验收；6）对装修工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。（2）安装工程验收内容：安装工程验收分为建筑设备、工艺设备、动力设备、工艺管线（金属

7、结构）等。1）建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明安装工程）。应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装采用的材料、材质、种类，检查试压、闭水试验、照明。2）工艺设备安装工程。包括生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车、管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、