香圳取道向西：有感《深圳新总规》.doc

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1、香圳取道向西：有感《深圳新总规》http://sz.house.sina.com.cn2008年09月11日17:06 房地产之窗导读：   ■帝国的路线取道向西方   ■“香圳市”：共同向西   ■前海中心区：连升三级的最大受益者   ■深港候机厅、中海油华南总部、深圳地铁MALL落户前海   ■暂时污染是长远利好：电厂必将拆迁正文：■帝国的路线取道向西方1685年出生在英国的伟大的经验主义哲学家、基监新教爱尔兰大主教贝克莱，在22岁、也就是1705年时，就预见到在英国以西的西半球的美国将取代当时如日中天的英国、也预见到美国的

2、西海岸将超越东海岸。并为此留下了闻名世界的诗句：“帝国的路线取道向西方”。因此，加利福尼亚州的贝克莱城就以他的名字命名，以志纪念。可以说，当时的贝克莱的预言根本没人相信，但是300年过去，一切都已成真。而后，人类世界不但东西方分明，而且几乎所有的西海岸都要比东海岸更为光明，这不知道是一个巧合，还是有其规律。尹香武（半求）www.BANQ.cn今天提起贝克莱这句名言，是因为有感于《深圳市城市总体规划（2007-2020）草案》（以下简称“深圳新总规”）。因为在新总规中，深圳的路线同样是“取道向西”。■“香圳市”：共同向西 著有《创

3、意经济》一书的美国学者理查德·弗罗里达在通过卫星观察全球夜间的城市灯光时发现，东亚地区出现了一个新的特大城市，他将之命名为“香圳”，这是指灯光连绵成片的香港和深圳。弗罗里达颇为推崇特大城市，认为是世界经济的真正组织单位，“将产生大部分财富，吸引大多数人才和占有最大份额的创新”。新总规是在香港首次呼应“共建港深都会”的背景下出台的，因此，深、港融合的成分在新总规中相当之重，最引人注目的，也是这一点。新总规中，西部发展轴、中部发展轴、东部发展轴三条轴线，以及南部发展带、北部发展带两条发展带，这些规划中，最引人注目的是西部发展轴的规划

4、。在空间结构布局上，新总规划定了东、中、西三条纵向的发展轴，并共同指向了香港。这意味着在规划层面，已经为深港更深层次的融合与对接做好了准备。而在上一版总规中，也有这样的三条发展轴，只是到了深圳南部边境为止。但现在的箭头是向南延伸的，延伸到了香港。香港与深圳，从深圳单相思香港，到今年7月份香港开始倒追深圳，现如今，深圳答应联姻，这是一个多么有意思的现象。而香港与深圳共同选择了向西的发展策略。■前海中心区：连升三级的最大受益者在中部轴，未来建设的广深港客运专线将把深圳市中心与广州新市中心，以及香港将来要发展的重要城市中心、也就是西九

5、龙连接在一条线上。在西部轴线上，通过正在建设的沿江高速、以及现有的广深高速，再加上将来要建设的城际区域快线，经过前海与香港的大屿山新机场连接起来。可见西部轴也就是前海中心区对于深港、粤港的对接至关重要，西部发展轴从原来的制造业为主，转变为“深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊，主要发展生产性服务业和高端制造业等功能”。同时，包括整个南头半岛（蛇口、南山商业文化中心区、前海片区）以及宝安中心区、西乡中心区在内的地区，被规划为“前海中心区”，也就是说前海中心区有一半在特区外。这个中心区的定位与福

6、田中心区一样，属于市级城市中心、战略性发展区域。前海中心区在总规中提升了三级，从边缘地带，直接跃升为深圳两大市级中心之一，这是深圳历史上所仅见的。在前海中心区覆盖范围内的在售、将售的楼盘包括卓越·维港、中铁·诺德国际居住区、鸿荣源·熙龙湾、金泓·凯旋城、富通城等都将受到新总规的利多。■深港候机厅、中海油华南总部、深圳地铁MALL落户前海   香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn资料表明，在此前，前海片区一直是深圳总规中的发展备用地，预留着未来开发。如今，深圳建市近30年过去，在深圳土地资源这么紧张的情况下，深圳

7、特区内最后的大幅度地块显然要做最有价值的事。前海地区未来将会成为深圳的新城市中心区，早在《深圳2030城市发展策略》中便曾提出。除深圳、香港将建连接两地机场之间的电气化铁路，以及建设从蛇口到珠海的过江隧道经过前海之外，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到最新的第一手内幕消息，深港候机厅、中海油华南总部也将落户前海片区。深港候机厅可以保证在国内办理香港机场的手续之后，直接乘坐火车前往香港机场乘坐飞机。前海片区将成为深圳、香港统一机场的中枢，而深圳、香港机场统一之后，将成为全球最大的机场之一，香港注重国际客运、

8、深圳着重国内客运、而珠海偏重货运，形成合理衔接。而中国海洋石油公司华南总部落户前海物流园区，在“石油资金”蜂拥而来的当下，无疑是一个好消息。同时深圳地铁最大的上盖MALL也在前海靠近宝中的位置。这些规划与新消息，对深圳城市发展最重要的贡献就是提升深圳的产业结构。