《房地产策划案》word版

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1、目录一.引言二.项目地块背景三.地块开发策划及营销策划1.地块开发与经营环境2.地块开发与经营的市场分析3.地块整体规划设计及地块产品策划4.地块投资风险分析和融资及地块市场定位与可行性分析5.地块建设合同与开发组织，建设过程管理，竣工验收管理，营销策划及售后服务与物业管理介入四.项目可行性分析报告1.项目经营收入分析2.项目经营成本分析3.项目经营资产利润分析五.总结引言对于康桥二十四城项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《康桥二十四城项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生

2、俱来的冲击力：如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一

3、致，才能使品牌深入人心。将“用心、品位、感动六安”作为华府项目的开发理念。“用心”是企业行为的准则，也是立足业界、长远发展的根本；“感动六安”是开发理念的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀；“品位”指产品质量方针和品质保障。一.项目地块背景介绍康桥二十四城是由康桥集团所开发，15年来，从朝天门、五黄大社区、凤天大道到经开大道、高九路、二郎彩云湖板块，康桥集团是城市板块崛起的先行者。康桥，已经成为代言重庆城市精品人居的一张烫金名片。康桥二十四城秉承着“康桥出品，必是精品”的理念，一流的地段、先进的模式、独特的风格

4、、高端配套等，这在整个大学城片区可以说是空前绝后的，凭借着自身的优势，顺理成章成为重庆大学城片区代言楼盘。（一）项目介绍康桥二十四城总建筑面积约1万方（约合100亩），包括近5000方高品质住宅，和五星级酒店、商务公寓以及3000方融高端百货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园，同时社区内规划约2000方生态公园，以2.1低容积率，打造重庆首个公园式低密度多元综合体，营造“国际PARK都会里的繁盛人生”。建筑设计方面，康桥二十四城继续秉承“康桥出品，必是精品”的理念，以公园为核心，精心规划了融现代风格的新古典主义精装高层

5、、公馆风格别墅级坡地电梯洋房、叠拼别墅等高端物业形态。大堂、电梯前室等室内装修均以别墅社区标准进行配备，立志打造成为区域品质标杆。景观设计采用庄园式园林风格，遵循“仪式感、序列感、生态感”设计理念，并通过选择不同花卉种类，让您在回家的路上四季均有花香。此外，康桥二十四城创新设计了“公共客厅”主题泛大堂，每2-3栋设置一个，并设专业服务人员，既是邻里沟通交流平台又是业主高端会客的场所。此外在户型设计方面，康桥二十四城精装高层创新提出“N+1”设计理念，从“多一间房”角度出发，在保证居住舒适性的基础上，为用户尽可能拓展合理性空间。电梯洋房户型借鉴

6、别墅山墙退台设计特征，形成“多复式、大花园、高赠送”奢华型洋房空间。（二）区域介绍康桥二十四城位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间，大学城核心区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府，咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。所在大学城南侧片区，规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区，建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。（三）周边配套1.教育：4大高校片区汇聚了重大、重医、重师、四川美术学院、重庆科技学院等14所知名高校。重庆八中、重庆一中，QSI国际中学，人民小学等7所中小学为业主子

7、女提供便利的优质教育服务。2.医院：重医附属医院和第三军医大（距离康桥二十四城500米）两所三级甲等医院。3.银行：农业银行、中国银行等。4.其他：目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业，其他商业实施逐步开始营业。（四）周边交通1.轨道交通：地铁1号线(朝天门到大学城），预计今年年底通车；2.高速：成渝高速、渝隧高速，319国道3.新建道路；双碑隧道、双碑大桥（连通大学城与江北区）预计于2011年全线通车4.公交：大学城区内已开通约十余路的专线交通：北碚—大学城、杨家坪—大学城、大坪—大学城、四川美术学

8、院—大学城、重庆师范大学—大学城、龙溪镇—大学城、重庆大学A、B区—大学城、壁山-大学城二.地块开发策划及营销策划地块开发与经营环境（一）城市地位重庆西部新城到20