邢台清河大湖仕家住宅小区可研报告(2)

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1、大湖仕家住宅小区可性行研究报告邢台清河大湖仕家住宅小区可行性研究报告清河县金色龙都房地产开发有限公司编写：侯军田2011.08.2565清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告目录第一章前言第二章清河县房地产市场分析第三章项目自身分析第四章调研清河县主要楼盘及竞争楼盘情况第五章项目定位第六章项目规划设计建议第七章推广策略建议第八章销售周期安排第九章项目经济分析及盈资策划65清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市

2、场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、对项目的准确定位提供依据。4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。6、为盈资机构提供准确可靠依据。二、报告编制的依据1、对清河县房地产市场现状客观的调查研究；2、对清河县消费人群的客观调查研究；3、当地房地产资深人士分析；4、国家及清河县目前的经济政策及市场前景。三、市场调研结论该地块位于清河县北巨市中心2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向，属于清河县北部郊区地带，地块面积

3、30亩。本文通过对清河县城北部郊区约30亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争楼盘比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，认为项目具有开发可行性，无开发风险。65清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告第二章清河县房地产市场分析清河县位于河北省东南部，东隔卫运河与山东相邻，面积502平方公里，人口36万，辖六镇一处322个村。清河历史悠久，夏商时先民已在此繁衍生息。清河是中华张姓起源地，近年来，世界张氏总会及马来西亚、新加坡等地张氏后人多次前来寻根认祖,“第四届世界张氏恳亲大会”将于2009年在清河召开。清河人杰地灵

4、，人才辈出，西汉大儒张禹、东汉白马令李云、巾帼学士《女论语》作者宋若莘、我国历史上第一位状元孙伏伽、近代著名学者顾随等都是清河人。清河还是打虎英雄武松的故乡，是文学名著《水浒传》、《金瓶梅》中许多故事的发生地。2007年，清河先后被国家有关部门授予“中国武松文化之乡”、“中国金瓶梅文化研究基地”称号。清河县是邢台市下属县城中经济较发达的县城，从城市的规模来看接近于大型县城的规模，随着城市化进度的加快，市场需求将进一步加大，房地产市场将继续保持增长的势头，可以从以下几种现象中得以体现：目前清河房地产市场相对较活跃，开发项目数量在不断的增长，人们的需求在不断的扩大，

5、正处于高速发展阶段，具了解，近一年房地产市场价位涨幅在600元/m²左右。随着羊绒行业和汽车配件行业的发展，迅速带动了周边65清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告地段价值的上升，使该地段房地产市场迅猛发展，出现了众多的大型生活社区，如：新世纪花园、宇联名都、红都花园、亿力花园、亿力豪庭、大成都市花园等。清河房地产的价格继续走高，随着住宅用地的日益紧张，开发成本的不断增加，房价也将继续攀升。目前清河县房价在河北省总体上处于一个较低水平，但是经济水平却排在能排在邢台市下属县城中第二，因此，目前在近2900元/m²的全县房地产均价中，仍然有一

6、个安全的上涨空间。目前清河市场的需求不断攀升，在售情况较好的销售面积普遍为中等面积和大面积100m²-160m²。65清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告第三章项目自身分析一、项目地块情况序号项目内容1名称大湖仕家2地理位置该地块位于该地块位于清河县北2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向。3地块情况地块面积：净用地面积约30亩，近似三角形，南北长180米，东西长190米，地块规则，主要是荒地和农田构成，比较平整。4周边情况1、南向距离县中心2公里，为县城方向，是大片开阔地带，无障碍物。2、北向北面距离地块1000米处已接通高速公路，

7、主干道太行北路（路宽60米）连接。由远及近是大片开阔地带，无障碍物。3、东向东向是清凉山公园（距地块60米）和东向楼盘国富奥城（距离地块1公里，已可入住）。4、西向西向是王家嘴村和清河电厂。65清河县金色龙都房地产开发有限公司大湖仕家住宅小区可性行研究报告一、S.W.O.T.矩阵Strength优势分析Weakness劣势分析S1.规整地块形状S2.良好道路体系S3.丰富景观资源S4.开阔视野空间S5.庞大建筑规模S6.灵活建筑规划设计S7.充裕资金实力S8.齐全区内配套S9.地处上风上水W1.周边基础配套不全W2.公交系统尚不完善W3.稍偏离县城中心W4.周边

8、大量农田有待改善Oppo