湖北荆门市京山县小商品市场调研报告(2)

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1、京山小商品市场1、市场整体经营状况京山小商品市场南北向全长约260米，南连京源大道，中间通道宽约3.5米，两边商铺均由民房改造而成。市场内通道只有一条，两旁没有通道，消费者进市场只能从两头进出。市场总规模约4000㎡，共有商家165家，主营低档次的服装、针织、皮具箱包、鞋等。市场内商户全部做零售生意没有批发业务。目前经营状况良好。（1）市场平面图（2）市场外观图（3）市场基本情况京山小商品市场基本情况市场名称京山小商品市场地理位置京山招商城市场整体规模约4000㎡商户数165铺位、摊位总数165出

2、租开业率约98%使用率市场按使用面积出租市场性质私营交易模式零售市场开业时间——2、市场建筑规划及铺位格局（1）通道宽度：主通道3.5m市场内主通道（2）建筑形式：住宅底商（3）主力铺位尺寸（开间*进深*层高）：主力铺位3m*7m*4m主力铺位格局（4）铺位装修情况ü门：卷闸门ü吊顶：无吊顶ü地板：规格不统一ü空调：无ü广告位：3m*1.5mü洗手间：无ü其他：市场经营时间早，无上下水。网络、电信服务为商户自行安装（绝大部分没有）3、市场内各经营品类量化例如：经营品类商户数量商铺数量经营面积经营业

3、态占比服装126126260078.31%针织11112206.63%鞋类15153209.64%皮具箱包661203.61%精品饰品77601.81%合计1651653320100%ü市场各商铺经营商户数量及各品类经营面积比例图4、市场内商户经营实景配图鞋类经营图文体玩具经营图5、市场交易模式调查分析由于项目所处位置为县中心，市场交易情况约100%零售，无批发，零售客户均为逛街工薪、学生群体，以现货交易。6、市场商圈半径调查市场的辐射范围比较有限，辐射群体为市区居民。7、经营商户商品上下游流通状

4、况调查经营品类货源地进货方式客户地区采购方式下游客户交通方式零售批发零售批发针织武汉汉正街自行提货并托运市区市民——自行提货——公交车、电瓶车、步行精品饰品武汉汉正街自行提货并托运市区市民——自行提货——公交车、电瓶车、步行鞋类武汉汉正街自行提货并托运市区市民——自行提货——公交车、电瓶车、步行皮具箱包武汉汉正街自行提货并托运市区市民——自行提货——公交车、电瓶车、步行服装武汉汉正街自行提货并托运市区市民——自行提货——公交车、电瓶车、步行8、市场价值规律调查分析（1）租金抽样调查（按经营面积计算

5、租金水平）ü皮具箱包商户商户名称皮具箱包商户经营业态皮具箱包摊位基础数据开间3m进深7m面积21㎡使用率市场按使用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限1743元/月（折合元83/㎡/月），租期1年租金年缴所在位置上图位置A管理费无空调费无ü服装商户商户名称女装商户经营业态服装铺位基础数据开间3m进深7m面积21㎡使用率市场按使用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限1323元/月（折合63元/㎡/月），租期1年租金年缴所在位置上图位置B管理费无空调费无ü服

6、装类商户商户名称YY童装经营业态服装铺位基础数据开间3m进深6m面积18㎡使用率市场按使用面积出租高度4m铺位格局住宅底商其他无租金、租期及租约年限954元/月（折合53元/㎡/月），租期1年租金年缴管理费无所在位置上图位置C空调费无（2）市场内租金分布情况租金大致分布规律为两头较高，中间低。两头租金约在60-80/㎡/月，中间约在40-50/㎡/月之间。（红色区域为位置较好、蓝色区域为较差）9、市场调研小结根据对小商品市场的走访调研我们得出一下结论：（1）市场经营状况良好小商品市场属于零售商圈内

7、，经营时间久，市场主要以女性商品为主，夹杂少量男装，鞋包等，目前市场经营状况良好。（1）业态单一，以女装为主，消费人群为女生小商品城主要经营女装，其他业态商品占比较小。消费人群特征为普通工薪阶层、学生族、年轻女生为代表，消费者普遍年龄在16—30岁，单次消费在100元以下，量小、重复购买次数多。（2）整体经营环境差、消防隐患较大小商品市场经营时间久，商户多，通道窄，设施不完善。狭窄的通道两旁没有出口，消费者进去只能一条道走到头。存在较大的消防安全隐患。目前小商品市场内较为混乱，现场观察华隆小商品市

8、场整体经营环境较差。10、商户进驻意向访谈本次调研共访谈商户10家，目前暂时未有商户表示对我市场感兴趣，主要原因有以下几点：ü小商品市场位于县中心零售商业核心商圈内，主要以零售经营存在，生意红火，我市场虽为地级市却无法与现在的位置相比较。ü目前市场内商户进货都在武汉汉正街，与荆门关联不大，小本经营也没有实力走那么远去做生意。ü现在市场旁边有中央广场，位置也非常优越，打算考虑那边。11、商户采购意向访谈目前无商户明确表示对我市场有采购意向。原因有以下几点：ü目前商品均在汉正街进货，那