浙江舟山市鑫鹏国际大酒店可行性研究报告(66页)

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1、鑫鹏国际大酒店可行性研究报告目录一、城市阅读51、城市概况51.1地理位置51.2行政区划与人口51.3城市交通52、城市经济运行环境62.1GDP及增长情况62.2产业结构和增长趋势62.3居民可支配收入和社会消费品零售总额72.4固定资产投资73、城市发展定位83.1城市性质83.2城市规划发展84、小结9二、市场环境调查101、旅游市场101.1城市旅游规划101.2旅游产品开发111.3旅游设施建设121.4旅游业发展状况132、酒店市场152.1舟山酒店调查152.2酒店经营状况调查162.3酒店消费者构成分析183、会展业市场1965鑫鹏国际大酒店可行性研究报告3.1会展业调

2、查了解19三、项目开发分析201、项目概况201.1地块性质201.2地块四界201.3周边环境202、项目SWOT分析212.1优势（strength）212.2劣势(weakness)212.3威胁点（threat）222.4机会点(opportunity)223、项目发展思路23四、项目定位分析241、市场定位241.1功能定位241.2档次定位242、客群定位242.1高档酒店消费者特征分析242.2产权式酒店购买者特征分析25五、产权式酒店研究261、产权式酒店的来源262、产权式酒店的类型262.1时权酒店262.2退休住宅型262.3有限自用投资型酒店公寓263、产权式酒店

3、的流行趋势274、产权式酒店的投资利益分析274.1与证券类比较2865鑫鹏国际大酒店可行性研究报告4.2投资银行比较分析284.3与保险类比较294.4产权酒店与不动产投资比较（住宅、商铺）295.上海知名五星级酒店参考分析31六、项目整体设计方案331、项目概况331.1项目地块331.2设计依据331.3设计理念与宗旨332、总体规划设计352.1设计思想352.2道路交通组织362.3停车设计362.4环境景观363、建筑设计373.1建筑设计思想373.2建筑平面及剖面设计383.3建筑装饰及材料做法39七、项目投资分析411、项目技术经济指标412、项目开发建设与销售实施计划

4、422.1项目开发建设计划422.2项目销售进度计划432.3项目实施进度计划433、项目投资估算453.1开发成本估算453.2开发费用估算503.3开发总投资汇总估算513.4资金筹措、投资计划及偿还能力5265鑫鹏国际大酒店可行性研究报告4、项目投资收益预测544.1价格预测544.2投资收益564.3销售税金及附加574.4土地增值税585、项目投资效益分析595.1投资效益分析表595.2投资效益评价指标606、项目敏感性分析616.1价格单因素变化敏感分析表626.2投资总成本单因素变化敏感分析表637、项目投资总评6465鑫鹏国际大酒店可行性研究报告鑫鹏国际大酒店可行性研究

5、报告一、城市阅读1、城市概况1.1地理位置舟山位于浙江省东部，地处长江口南侧、杭州湾外缘的东海洋面上，背靠上海、杭州、宁波等大中城市群，面向太平洋，踞我国沿海南北航线与长江“黄金水道”交汇的咽喉要道，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道。1.2行政区划与人口舟山下辖定海、普陀、岱山、嵊泗四个县（区），  面积2.22万平方公里，其中陆地面积1257平方公里，有大小岛屿1390个，人口97.8万。其中，舟山本岛为全国第四大岛，面积为50.2平方公里，是舟山市人口的主要集聚地和政治、经济、文化中心。按照舟山市城市总体规划（2000年～2010年），市域总人口规划近期（2005年）1

6、04万人，中期（2010年）106万人，2020年110万人。1.3城市交通舟山境内329新国道、定海港客运码头、普陀山客运中心等相继建成；舟山大陆连岛工程一期工程三座大桥已完成；县（乡）公路和1000人以上岛屿渡口设施大大改善；市内主要大岛到定海的“2小时交通圈”目标基本实现。65鑫鹏国际大酒店可行性研究报告新的城市总体规划开始实施，临城新区建设已经启动，环城东路、东山隧道等一些重大市政改建工程竣工使用。2、城市经济运行环境2.1GDP及增长情况从上表得，舟山市的GDP总值每年都是10%以上的速度在递增，04年比03年的增幅高达17%。从上面数据显示，我司认为舟山的国民经济处于平稳健康

7、快速发展阶段，全市经济形势看好。2.2产业结构和增长趋势从上表显示，65鑫鹏国际大酒店可行性研究报告三产比重从01年的26.1：34.1：39.8到04年的18.0：43.1：38.9，第一产业比重大幅下奖，第二产业比重上升比例最大，现为国民经济的支柱产业，按照近年三产比重的变化来看，第二产业仍是今后舟山市经济发展的重点产业。我司认为产业结构处于不断的优化调整中，体现出经济健康稳定的增长势头和发展趋势。2.3居民可支配收入和社会消费