广州琶洲项目可行性研究报告(168页)

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1、目录目录1项目介绍11.1项目概述11.2琶洲历史发展情况11.3项目有关经济技术指标22投资环境分析32.1广州市经济发展情况32.1.1广州市国内生产总值的快速增长。32.1.2固定投资的增长较快，房地产产业增长强劲。32.1.3第三产业比例增大。42.1.4居民生活水平的进一步提高。52.1.5外商投资情况52.1.6政府工作重点62.2会展业的发展概况72.2.1国际会展业的发展概况72.2.2国内会展业的发展概况82.2.3会展业的产业关联性102.3广州市城市整体规划发展情况102.4广州人口变化、增长情况112.4.1人口规模112.4.2家庭户规模122.4.3人口

2、变化123广州市房地产市场分析143.1房地产市场投资情况分析143.1.1房地产开发投资额逐年增加143.1.2空置面积有所增加15v广州市琶洲地区PZB1603、PZB1702地块可行性研究报告目录3.2广州住宅物业调查分析163.2.1批准预售量有所下降163.2.2登记成交保持活跃173.2.3住宅成交价格稳中下调203.3广州写字楼物业调查分析233.3.1广州市写字楼整体市场分析233.3.2广州市主要商务区甲级写字楼需求对象分析303.3.3广州典型写字楼项目分析383.4广州市商场物业调查分析393.4.1商铺供需情况分析393.4.2商用物业租售价格水平分析403

3、.4.3商用物业发展趋势分析403.5广州市高级公寓调查分析423.5.1公寓供需情况分析423.5.2公寓区域分布及目标客户分析433.5.3主要公寓租售情况调查表443.5.4公寓市场发展分析464项目区位分析504.1项目所在区域（琶洲岛）概况及发展504.1.1地理位置504.1.2交通状况524.1.3居住环境及商业氛围分析524.1.4配套设施534.1.5琶洲岛内大型房地产项目调查544.2项目所在区域的发展规划554.2.1功能区的布局564.2.2发展时序规划57v广州市琶洲地区PZB1603、PZB1702地块可行性研究报告目录4.2.3新会展中心与贵项目的互动

4、关系594.3小结615.亚洲地区部分城市会展中心附近物业发展情况分析625.1广州（中国出口商品交易会）625.1.1会展中心情况分析625.1.2会展中心周边物业情况分析635.1.3可供借鉴的经验教训685.2厦门（[厦门国际会议展览中心]）695.2.1会展中心情况分析695.2.2会展中心周边物业情况分析695.3上海705.3.1[上海国际会议中心]705.3.2[上海新国际博览中心]735.3.3[上海光大会展中心]755.3.4[上海世贸商城]785.4北京（[中国国际贸易中心]）815.4.1会展中心情况分析815.4.2会展中心周边物业情况分析825.5香港[香

5、港会议展览中心]835.5.1会展中心情况分析835.5.2会展中心周边情况分析855.6新加坡875.6.1会展中心情况分析875.6.2会展中心周边物业情况分析895.7可供借鉴的经验教训（广州市外地区）906.项目分析936.1项目优、劣势分析93v广州市琶洲地区PZB1603、PZB1702地块可行性研究报告目录6.2项目机会投资分析946.3综合分析967.项目发展定位分析987.1项目整体市场定位987.2目标客户定位1017.3项目价格定位1037.4户型及面积建议1088.项目开发计划建议1109.项目规划建议1119.1PZB1603地块规划建议1129.1.1各

6、功能面积比例1129.1.2功能分配说明1139.1.3规划建筑初步设计建议：1159.2PZB1702地块规划建议1239.2.1各功能面积比例1249.2.2规划建筑初步设计建议1259.2.3项目整体风格建议1319.2.4户型设计建议1349.2.5环境景观方案1379.2.6公共绿地系统1379.2.7住宅绿化系统1389.2.8道路绿化系统1399.2.9配套服务设施14010.项目物业管理建议14311.项目市场推广计划初步建议14711.1进入市场的时机选择14711.2宣传推广建议147v广州市琶洲地区PZB1603、PZB1702地块可行性研究报告目录11.3价

7、格策略14812.项目投资经济效益分析14912.1项目投资构成、总投资估算14912.1.1项目开发建设进度计划14912.1.2基本参数14912.1.3项目成本分析15012.2项目经济效益分析15412.2.1经济效益分析的假设前提15412.2.2项目盈利能力分析15712.2.3项目的不确定性分析15912.3效益分析结论16113.项目综合评价167v广州市琶洲地区PZB1603、PZB1702地块可行性研究报告项目介绍1项目介绍1.1项目概述项目位于琶