呼和浩特市房地产行业发展状况调查报告

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1、呼和浩特市房地产行业发展状况的调查报告28建行内蒙古区分行营业部二0一0年十月三十一日关于对呼和浩特市房地产行业发展状况的调查报告内蒙古区分行　伴随着自治区经济的快速发展，首府呼和浩特的城市化进程进一步加快，房地产行业呈现出快速发展势头。房地产投资规模逐年扩大，银行投入该行业的资金占比逐年提高。在支持行业发展的同时，也积聚了一定的信贷经营风险。今年年初以来，国务院多个部委出台了若干宏观调控政策，再次对楼市调控发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展。宏观调控政策正逐步显现其作用，但是现在的房地产行业的发展还没有步入健康平稳的发展轨道。为准

2、确了解呼和浩特市房地产行业发展现状，降低我行信贷资金风险，根据区分行《关于对房地产行业进行快速调查的通知》，营业部完成了对呼市房地产行业的调查工作。现将具体情况报告如下：28一、呼和浩特市房地产行业发展现状及供给状况1、房地产开发施工与竣工情况2010年1-9月房屋施工面积总量1882.58万平方米，与上年同比增长25.78%，其中，新开工面积为472.48万平方米，与上年同比增长72.79%。房屋竣工面积104.66万平方米，与上年同比下降17.07%。其中，商品住宅竣工面积下降14.47%，经济适用房增长100%，环比增长159%

3、，办公楼下降66.41%，商业营业用房下降8.33%，其他下降24.01%。随着房地产市场升温，到9月新开工面积涨幅较大，同比无论商品房还是住房涨幅均较高。2008年-2010年9月房地产施工、新开工增长情况表项目单位2008年1-12月2009年1-12月2010年1-9月2010年9月与2009年同比增减%房屋施工面积平方米16390610162979281882583125.76其中:新开工面积平方米46569853707361472483172.29住宅施工面积平方米13204231127041681444418722.53平

4、方米56.5328其中：新开工面积374258230781713702339经济适用房施工面积平方米305000033900001338312-60.17其中：新开工面积平方米1320000760000259116-64.5办公楼施工面积平方米71342972828096353933.3其中：新开工面积平方米21428158035202686364.33商业营业用房施工面积平方米17299941789620229469953.55其中：新开工面积平方米487216418043576682130.6其他施工面积平方米7429571075

5、860112340611.46其中：新开工面积平方米2129061531122431246.71经济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且降幅较大。此外，其他同比则大幅增长。2、商品房供给和销售分析282010年9月，呼市商品房当前上市面积311.92万平方米，同比增长22.75%，环比增长6.88%。其中，住宅上市面积251.43万平方米，同比增长28.28%，环比增长7.81%。其中批准预售面积218.16万平方米，同比增长9.75%，环比增长5.24%。现售备案面积93.76万平方米，同比增长69.42%，环比增长10.89%。

6、批准住宅预售面积180.73万平方米，同比增长16.95%，环比增长6.31%；现售备案面积70.7万平方米，同比增长70.48%，环比增长11.85%。主要指标与去年同期对比情况如下：商品房供需情况表指标名称计量单位商品住房办公楼商业营业用房合计当期上市面积万平方米251.4318.5741.92311.92与上年同比增长%28.282.64.7522.75与上月环比增长%7.812.13.616.88批准预售面积万平方米180.7312.6524.78218.16与上年同比增长%16.95-12.5-16.829.75与上月环比增

7、长%6.3100.535.24现售备案面积万平方米70.75.9217.1493.76与上年同比增长%74.486.2667.5569.4228与上月环比增长%11.857.058.4110.89从上表可见，当期上市、批准预售及现售备案面积均呈增长态势，说明房屋供应充足，目前呼和浩特市商品房市场销售处于上升态势。3、商品房空置面积情况2010年1-9月，全市商品房空置面积94.18万平方米（包括待销商品房、滞销商品房、积压商品房），比去年同期下降了52.16%。与上月环比下降22.59%。其中空1-3年以上91.05万平方米，同比下降

8、53%，与上月环比下降24.66%。详细情况如下表：2010年1-9月商品房空置面积明细表项目单位面积与上年同比增长%与上月环比增长%商品房空置面积平方米941846-52.1622.59其中：空置1-3年平方米9104