北海市房地产行业发展状况调研报告

《北海市房地产行业发展状况调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、北海市2010年房地产行业调研分析报告一、北海市概况（一）北海市基本情况北海市是全国著名的沿海开放城市和滨海旅游城市，地处广西南端、北部湾东北岸，市区南、北、西三面环海，西北距南宁206公里，东距广东湛江198公里，辖有涠洲、斜阳两岛。北海市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。全市管辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有2个乡、21个镇，截止2009年底，户籍总人口177万，其中城镇人口68万，农业人口109万。居民基本是汉族，少数是壮族、瑶族、苗族等。表1：北部湾经济

2、区、北海市区位图北海市是北部湾经济区中的一个重要城市，具有独特的地理位置和区位优势。北海市背靠大西南云贵川诸省，面向东南亚，陆、海上邻近广东、海南、港澳和越南，处于大西南及东南亚的中枢位置，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸。秦末汉初，北海已成为闻名于世的“28海上丝绸之路”的始发港之一，1984年4月被国务院确定为对外开放的十四个沿海城市之一。1992年，党中央、国务院明确提出把北海市建设成为西南出海大通道主要出海口。北海交通：北海已建成现代立体交通网，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路

3、和铁路的城市。北海福成机场开通了到北京、上海、昆明、成都、重庆、广州、深圳、三亚、郑州、贵阳、香港等10多个城市的直达航线，近百个航班，通过联程可达全国各机场。目前北海境内已修通使用的铁路仅有钦北线，客运列车可直达南宁，转列可到柳州、都匀、贵阳、重庆等地，货运通过南防线联通黎钦线、湘桂线、南昆线等，通往全国各地，目前正在修建玉林至铁山港、合浦至湛江铁路，以及钦北铁路复线，建成后运力将大幅提升。公路交通更是发达，境内有209、325国道经过，兰海高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成

4、都、广州等重要城市连接起来，至湛江、玉林的高等级公路也已经开工建设。北海港主要的客运航线有至海口、涠洲岛等，以及越南跨国旅游专线，货运航线可直通国内各港口，2008年开通了直航香港的集装箱班轮航线，通过香港可转运世界各地。旅游资源：北海市的旅游资源十分丰富，拥有“滨海、风光、人文、古迹”四大类旅游资源，集“海、滩、岛、湖、山、林”于一体，拥有众多以滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观：“天下第一滩”北海银滩是国家4A级王牌景区，海底世界、海洋之窗被列为国家4A级景点；涠洲岛是中国最年轻的火山

5、岛，被《中国国家地理》杂志评选为中国最美的十大海岛，排第二名；还有“世外桃源”斜阳岛、被列为联合国人与自然生物圈保护区的海上森林红树林、百年骑楼老街及西洋建筑等。28北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500-5000个，比内陆城市高出50-100倍，有“天然氧吧”之称。2007年北海入选“最具国际影响力旅游城市”，获得“滨海旅游目的地奖”，并荣获“中国十大休闲城市”称号。（二）城市发展定位和发展前景上个世纪90年代初，北海一度过热的房地产曾拉开了建设一个中

6、等城市的基本框架，然而随着经济泡沫的破灭，也给北海留下了满目疮痍， “烂尾楼”严重损害了北海的城市形象，成为制约北海城市建设和经济发展的突出问题。2002年12月30日，财政部、国家税务总局给予北海市特殊政策：北海市享受与海南处置积压房地产同样的税收优惠。这一政策的出台直接撬动了北海市烂尾楼处置工作。截至2006年12月底，烂尾楼处置率达到96%，完成建筑总面积274万平方米，城市面貌焕然一新。人们发现，北海是一座美不胜收的城市，蓝天、白云、海水、沙滩、空气，以及丰饶的亚热带物产、休闲的滨海格调

7、令人惊叹，其优美的自然风光和低廉的房价吸引人们纷至沓来，购房置业，养老、过冬、休闲。从此，房地产行业步入全新的快速发展阶段，东北、华北、西北、江浙、上海、福建、湖南、湖北等地的客户蜂拥而至，城市规模迅速扩大。据统计，2002—2009年，房地产开发项目合计竣工面积551万平方米,城区扩大了一倍多，城市常住人口从2002年不足20万人迅速增加到2009年50多万人。与此同时，北海市政府不断提升城市规划品位，狠抓城市基础建设和生态环境综合治理，城市配套功能逐步完善。在着力打造城市硬环境的同时，北海市

8、政府28努力营造高效廉洁的政务环境、公平正义的司法环境、安全有序的治安环境、诚实守信的金融环境、文明和谐的社会环境、舒适便捷的人居环境，破解发展瓶颈。经过近十年的努力，一座充满生机、美丽富饶的现代化城市呈现在世人面前，北海在2005年、2006年连续两年入选“中国十佳宜居城市”,荣获“中国人居环境范例奖”，2007年荣获“中国十大休闲城市”称号。2006年，党中央和国务院高度评价了广西在中国-东盟合作格局中的前沿和枢纽地位,认为广西沿海发展应该成为新的一极,开展泛北部湾合作大有文章可作,前景广阔