禧徕乐国际商贸城，包租5年，回报率高达40%，面积20到100平米，升值空间大.doc

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1、项目背景禧徕乐国际商贸城，是淮安市委市政府“培育大市场、搞活大商贸、发展大物流、推动大发展”这一宏伟目标指引下的政府重点商贸工程。根据《淮安市城市总体规划》，淮安将建成辐射2000万人口的苏北中心区域城市，而《淮安城市总体规划》已明确淮安的城市发展大方向，清浦新城将成为城市发展的重点核心区域。项目概况项目规模：总投资16亿元，总占地面积12.3万平方米，总建筑面积36万平方米，由商贸城、商业休闲广场、商务快捷酒店、仓储物流配套等四部分构成。项目区位：苏北地区唯一的江苏省现代商贸服务业集聚区——淮安清浦新城中央CBD核心区。经营范围：服装、鞋帽、箱包、儿

2、童系列、针织家纺、日用百货、塑料制品、日化洗化、文体用品、工艺品、饰品、小家电等十二大业态发展理念：永续经营、携手共赢、创富社会经营模式：具有展示、批发、业务洽谈、信息发布、网上交易等综合功能，厂家直销、批零兼营的形式，直通生产基地辐射能力：覆盖淮安，辐射淮海商圈2000万消费人口，对接长三角项目定位形象定位：淮海商贸第一城经营定位：36万㎡顶级现代商业批发MALL市场定位：淮海商贸新中心一站式采购中心经营理念：商场化市场市场化商场展开：1）薄利多销，以量取胜，终端客户聚人气，批发走销量，上下兼顾，实现多赢。2）划行归市，分类集聚，大力发展总代理总经销

3、制。3）招商是引客，管理是待客、服务是留客、诚信是召客。4）市场是我家，繁荣靠大家；你赚钱，我发展，你做大，我做强。功能定位：迁移传统市场，整合淮安商业，升级淮海商贸政府支持全国现代商贸市场示范基地全国工商联重点支持项目2010年淮安市重点商贸工程淮安大流通建设龙头项目周边配套汽车南站。淮安最重要的交通枢纽，直通78个城市和地区，年1000万人流量。12条公交线路直达。1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、机场专线连接千家万户，畅通无阻。便捷内外交通。紧靠京沪、宁淮、宁连、盐徐、宁宿徐等五条高速公路；淮海南

4、路、枚皋路、北京南路等城市主干道。淮安大学城。已入驻7所大学，未来将有5所高校陆续进驻。数十万师生，庞大消费人群，投资钱景无限。清浦区行政中心。政务中心、商务中心、金融中心……城市财富新中心。完善仓储配套。公司在北京南路有约400亩的配套用地，作为项目的大物流仓储配套，枚皋路开通后，骑电瓶车3～5分钟可到达。同时，与清浦新城仓储物流园区一体化仓储物流服务相结合。降低物流成本，提高经营效益。阳光湖生态公园。市重点工程项目，2500多亩的阳光湖生态公园，融“南京1912商业街区”、阳光创意产业园、五星级酒店、商务会所等于一体。苏宁睿城。总建筑面积180万平

5、方米。以区域集中式电器仓储配送中心为主体，通过专业化、机械化、信息化的运作，可支持50-200亿元的年商品销售规模，零售配送半径最大可达150公里。集仓储物流配送、商业中心、企业中部、品牌基地及大型住宅配套为一体。现代国际新城。规划建筑面积达180万平方米，集副食品批发、零售、地产、金融、电子商务、餐饮、娱乐、影业等于一体。经营及辐射经营模式：链接产业基地，工厂直销，批零兼营，淮海商圈一站式采购中心。【展开：禧徕乐国际商贸城在集合本地优势资源的基础上，直接链接义乌中国小商品城、临沂大市场、常熟服装城、南京玉桥市场、扬州玩具城、南通家纺城、晋江鞋城、广州

6、牛仔服等国内著名、成熟的有根市场，采用工厂直销、批零兼营、一站式采购的运营模式。同时，项目与其他成熟市场同源头、同价格，在保障高质量产品的同时，最大限度的降低产品的中间流通环节和运营成本，使市场具有超强的竞争力，强势构建淮海经济圈一站式采购中心，开创义乌、常熟、临沂、淮安（禧徕乐）四大线性市场。】经营业态：服装、小百货、日化洗化、儿童系列、饰品、钟表眼镜、鞋帽箱包、工艺品、文体用品、针织、家纺等十二大业态运营方式：市场化经营，商场化管理，体验式消费，一站式服务。展开：市场化经营，商场化管理。通过厂家直销的“市场化经营”和让顾客满意的“商场化管理”模式，

7、严把产品质量关，降低商品成本，不断提升服务水平，节约商场的运营成本，提升商场的竞争力。体验式消费，一站式服务。在公园式购物环境的基础上。提供集顾客所想的全方位服务的经营模式——“集约性一站式购物”，为消费者提供展示、销售、售后服务等一整套完整的服务方案。辐射能级：立足淮安，辐射淮海（苏北、皖北、鲁南、苏南）、面向长三角和中部地区，辐射淮安及周边2000万人口的商贸物流中心型市场。项目区们：项目位于枚皋路8号，紧挨长途汽车客运南站，周边有清浦区政府、“大学城”、“恒大名都”、“苏宁睿城”、“阳光湖”公园、“1912”会所、“现代联合城邦”等，将是苏北地区

8、最大的商业集中板块，枚皋路直通宁淮高速、连淮高速、京沪高速。现售房源：项目分东西两馆，分四层，