昔日地王如今现状.doc

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1、昔日“地王”如今现状“今年不买房，明年买地王”。的确在过去的两年中上海土拍市场“地王”频现，尤其是2016年开发商们拍地楼板价更是屡创新高，其中部分项目已入市销售。那些尚未开售的地王项目如今是什么状况，更值得关注的是他们会以什么价格入市销售呢？当下对预证价格审批依据主要有3个：1.确保总体价格不得上涨2.预证发放价格参照同区域6-12月内新房预证价格3.区域近期无新房预证则参考区域二手房价格文中各项目预计发证价格均按此依据推算得出具备预售条件项目1滨江上大地王滨江公园壹号项目地址：宝山区华秋路666号拍地时间：201

2、5年9月现状：待上市、申领预售证产品：97平米3房；117-137平米4房楼板价：约2.8万元/平米周边二手挂牌均价：4.8万元/平米预计保本售价：4.6万元/平米预计发证价格：5-5.5万元/平米2、建发嘉定新城地王西郊金茂府项目地址：嘉定区永盛路封周路拍地时间：2016年6月现状：待上市、客户验资产品：99平米3房；150平米4房楼板价：约3万元/平米周边二手挂牌均价：4万元/平米预计保本售价：6万元/平米预计发证价格：5.5万元/平米3、龙湖江桥地王龙湖天璞项目地址：嘉定区海波路嘉涛路拍地时间：2015年12月

3、现状：待上市、客户验资产品：80平米2房；100/117平米3房楼板价：约2.7万元/平米周边二手挂牌均价：4.5万元/平米预计保本售价：5万元/平米预计发证价格：5.5-6万元/平米4、融创泗泾地王融创壹号府项目地址：松江区恒泽路188弄拍地时间：2016年5月现状：待上市产品：83平米2房；95/120平米3房楼板价：约3.8万元/平米周边二手挂牌均价：4.2万元/平米预计保本售价：6万元/平米预计发证价格：4.5万元/平米5、金辉莘庄地王海上铭著项目地址：闵行区莘朱路698弄拍地时间：2015年12月现状：待上

4、市产品：95/130平米3房楼板价：约4.3万元/平米周边二手挂牌均价：6万元/平米预计保本售价：7万元/平米预计发证价格：6.5万元/平米尚在建设中项目1、信达顾村地王宝山顾村A单元10-03、10-05地块项目地址：宝山区潘泾路苏家浜路拍地时间：2016年6月现状：刚开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：约3.6万元/平米周边二手挂牌均价：4万元/平米预计保本售价：7万元/平米预计发证价格：4.5万元/平米2、中粮顾村地王央玺项目地址：宝山区富长路联谊路拍地时间：2016年8月现状：已开工预计上市时间：2

5、018年上半年入市楼板价：约5.4万元/平米周边二手挂牌均价：6.5万元/平米预计保本售价：8万元/平米预计发证价格：7万元/平米3、新城凉城地王虹口区凉城街道073-06号地块项目地址：虹口区广粤路广灵四路拍地时间：2016年7月现状：已开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：约6.7万元/平米周边二手挂牌均价：6万元/平米预计保本售价：12万元/平米预计发证价格：9万元/平米4、融信静安地王静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A项目地址：静安区中兴路宝昌路拍地时间：2016年8月

6、现状：已开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：超过10万元/平米周边二手挂牌均价：10万元/平米预计保本售价：15万元/平米预计发证价格：12万元/平米5、保利周浦地王浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块项目地址：浦东新区林海公路年家浜路拍地时间：2016年5月现状：已开工预计上市时间：2018年上半年入市楼板价：约4.3万元/平米周边二手挂牌均价：4.5万元/平米预计保本售价：7万元/平米预计发证价格：6万元/平米6、中粮新场地王浦东新区新场旅游综合服务区A10-1项目地址：浦东新区

7、沪南公路杨辉路拍地时间：2016年6月现状：已开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：约3.6万元/平米周边二手挂牌均价：3.2万元/平米预计保本售价：6万元/平米预计发证价格：4.5万元/平米7、金地祝桥地王公元2040项目地址：浦东新区千汇路198弄拍地时间：2016年7月现状：已开工预计上市时间：2018年上半年入市楼板价：约3.3万元/平米周边二手挂牌均价：3万元/平米预计保本售价：6万元/平米预计发证价格：4万元/平米8、中骏徐泾地王中骏天璟项目地址：青浦区潘文路蟠中路拍地时间：2016年9月现状：已

8、开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：约4.2万元/平米周边二手挂牌均价：4万元/平米预计保本售价：7万元/平米预计发证价格：6.5万元/平米9、格力泗泾地王松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号项目地址：松江区泗泾横港路拍地时间：2016年5月现状：刚开工预计上市时间：2018年下半年入市楼板价：约3.7万元/平米周边二手挂牌均