xx大学国际交流中心可行性报告

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1、www.fdcsky.cn目录第一篇项目概况…………………………………….……2一、项目名称……………………….…………………………2二、项目位置………………………………………………….2三、项目周边环境……………………………………………2四、项目地块特点……………………………………………3五、项目主要技术经济指标………………………………..3第二篇项目开发经营背景与开发方案……………3一、项目地块产权状态……………………….……………..3二、项目地块土地等级……………………………………...3三、项目开发经营运作方案………………………………..4四、项目地块开发经营决策的价值准则…

2、…………...….4五、项目开发方案……………………………………..…….4第三篇项目市场环境分析…………………………….5一、宏观环境分析………………………………………..….5二、武汉房地产市场分析…………………………………..6三、项目供需圈市场分析与预测………………………….8第四篇项目供需圈市场分析…………………………9一、项目供需圈供给分析…………………………………..9二、项目供需圈市场需求分析……………………………..14第五篇项目机会选择决策和产品决策分析……..19一、机会分析(SWOT)……………………………………….20二、目标市场选择…………………………………

3、…………21三、产品决策分析……………………………………………22四、价格定位决策……………………………………………22第六篇项目财务分析…………………………………..22一、方案一财务分析…………………………………………23二、方案二财务分析…………………………………………25三、各方案经济评价指标计算比较分析………………….27四、敏感性分析………………………………………………28第七篇项目风险分析与规避对策…………………..29一、项目开发经营中的市场风险………………………….29二、项目运作中的管理风险………………………………..30三、项目开发经营中资本运作风险…………………

4、…….31结论………………………………………………………………32www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一篇项目概况一、项目名称项目暂定名称：武汉大学国际交流中心。二、项目位置本项目位于武汉市武昌区八一路与生态游园路(建设中)交汇处。北靠武汉大学校外学生公寓,南邻八一路,西毗中国科学院武汉分院，东倚武汉大学。三、项目周边环境·本项目地块处于全国著名的东湖风景区，北距浩瀚广阔的东湖有1500米，沿新开通的生态游园观光路，步行十几分钟可到东湖岸边，南倚大小洪山丛林山麓，东临武汉大学珞珈山校园风情，周边自然环境湖光山色，花草树木，风景优美宜人。·本项目地块周边邻接省直机关水果

5、湖地段和中南商场为中心的中南商务区，为省政府行政圈、中南商务圈、武汉大学文化圈共同辐射作用的城市成熟地段，是武汉市自然风景最好、知识层次最高、文化氛围最浓、商业繁华程度高的区片之一。·本项目周边基础设施配套完善，八一路和珞狮北路的拓宽改造工程已全面完成，生态游园路还在建设之中。交通便利，519、557、12、515、55、572、49等十余条公交线从门前经过，通达武汉三镇。商业服务和娱乐休闲设施配套齐全，距离中南商业区、洪山广场和水果湖只需10分钟车程，距离亚贸商业区只需20分钟车程。教育设施配套完善，知名度高。·本项目周边商业及公用设施配套状况十分理想，见下表。区域市政配套设施一览表

6、购物场所中南商业大楼、亚贸广场、中百仓储、中北路家乐福购物中心文化教育武汉大学、中国科学院武汉分院、湖北商业高等专科学校、市洪山中学、街道口小学、洪山新华书店、水果湖二小、水果湖中学医疗卫生省妇幼保健院、广州军区武汉总医院、武汉大学口腔医院金融服务中国银行、农业银行、商业银行、交通银行娱乐、休闲、餐饮洪山广场、武大运动中心（待建）、湖锦酒楼、三五酒店、帅府饭店、丰颐大酒店、大荆江酒店www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn·就地产市场价值而言，房地产界有一句行话：“金角银边”。即指城市成熟社区处于主干道交叉拐角处的地块市场价值很高，“寸土寸金”。本项目地块处于八一路与生态游

7、园路交汇之角，即谓“金角”。四、项目地块特点本项目地块面积小，形状狭长，沿主干道面宽较大，利于开发建造高层商业物业。东西边长约为55米，南北边长约为190米，规划设计会受到一定局限。地块上没有建筑物和构筑物，拆迁量为零。本项目地块原规划用途为公共停车场。由于地块位于两条主干道的交汇处，按照规划要求需要考虑交通视角盲区的问题，所以规划指标上会有比较严格的限制。五、项目主要技术经济指标项目规划用地面积为5336M2，约8亩。根据武汉市城市规划意见，