2014年达州楼市商品住宅年度统计报告

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1、2014年达州楼市商品住宅年度统计报告　　前言　　2014年，中国房地产从“黄金时代”走向“白银时代”，新常态、市场调节、去杠杆化是这个时代的特征，合作、沉淀与创新成为开发商的生存之道，褪去浮躁的买房者也更加理性与谨慎……2014年，中国房地产，变局骤起！　　　　伴随着市场下行，2014年楼市调控政策也有了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以托市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准；下半年，限购松绑、“9•30

2、”房贷新政、央行降息、不动产登记暂行条例等政策相继出现。不过，系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，尽管房企使出浑身解数，当前楼市库存依然大量积压，楼市依然处于调整过程中。　　　　展望2015年，2014年楼市种下的“因”，注定要在2015年结出“果”。2015年楼市不会平静，更不可能退出社会舆论的焦点，只是楼市开始向“新常态”慢慢转变。“野蛮生长与粗放发展”的时代背影正渐行渐远，楼市开始退出“黄金十年”的“大风口”。　　　　统计数据说明：　　　　供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆

3、迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）　　　　成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）　　　　均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）　　　　目录　　　　第一部分：2014年房地产运行情况　　　　一、全国房地产运行情况　　　　（一）全国房地产市场综述　　　　（二）全国房地产市场运行情况　　　　（三）全国房地产行业政策回顾　　　　（四）全国房地产行业重大事件回顾　　　

4、　二、达州市房地产运行情况　　　　（一）达州市宏观经济运行情况　　　　（二）达州市房地产市场综述　　　　（三）达州市房地产行业重大事件回顾　　　　第二部分：一级市场（土地市场）　　　　一、全国土地市场回顾　　　　二、达州市土地市场回顾　　　　（一）1-12月达州市土地供应详情　　　　1、2014年全年土地出让概述　　　　2、2014年土地分月出让情况　　　　3、2014年全年各区域土地出让情况　　　　4、2014年全年土地分物业类型出让情况　　　　（二）1-12月达州市土地成交详情　　　　1、2014年全年土地成交概述　　　　

5、2、2014年土地分月成交情况　　　　3、2014年全年土地各区域成交情况　　　　4、2014年全年土地分物业类型成交情况　　　　5、2014年全年土地分物业类型供销情况　　　　第三部分：二级市场　　　　一、2014年达州市商品住宅交易情况回顾　　　　二、2014年达州市商品住宅市场详细数据分析　　　　（一）2014年达州市商品住宅新增供应分析　　　　1、2014年达州市商品住宅供应详情　　　　2、2014年达州市主城区商品住宅供应走势　　　　3、2014年达州商品住宅供应区域分析　　　　（二）2014年达州市商品住宅销售情况

6、　　　　1、2014年达州市商品住宅成交综述　　　　（1）、2014年达州市各区域商品住宅成交详情　　　　（2）、2014年达州市中心城区商品住宅成交走势（套数、面积、均套总价、均价）　　　　2、2014年达州市通川区商品住宅成交市场（套数、面积、均套总价、均价）　　　　（1）2014年1-12月通川区新建住宅成交详情（量价走势、均套总价、均套面积）　　　　（2）2014年1-12月达川区区新建住宅成交详（量价走势、均套总价、均套面积）　　　　（三）2011-2014年达州市中心城区商品住宅成交比较　　　　第四部分：2015年

7、楼市走势预测　　　　一、2015年房地产宏观政策走势与市场走向判断　　　　二、2015年达州楼市走势预测第一部分：2014年房地产运行情况　　一、 全国房地产运行情况　　　　（一） 全国房地产市场综述　　　　2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通

8、过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。从新房成交方面来看，50个主要城市1-11月累计成交整体下降13.6%，其中一线城市同比下降显著，降幅达23.3%。供应方面，近几年大规模成交的住宅用地在2014年密集入市，同时销售业绩压力促使房企加