2014年1月武汉房地产市场数据分析报告82p (2)

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1、武汉房地产宏观背景分析武汉房地产宏观政策（一）2014年1月房地产调控措施国家层面：春节前政策调整较少，多是承接去年政策的重点，逐步开展工作，包括土地流转、不动产登记以及以房养老等，如：农业部发布《关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见》以及地方“两会”陆续召开，重点探讨土地改革；中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》；全国保险监管工作会议召开，将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。日期新政内容解读2014年1月3日国管公积金中心发布了《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》。通知指出，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申

2、请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。总体方向仍是保刚需，有利于反腐。2014年1月17日国税总局：夫妻之间房屋、土地权属变更免征契税范围扩大；在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。其实是对老政策做了进一步明确的说明，不过或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。2014年1月19日进入2014年，地方“两会”陆续召开。在北京、山东、湖南、海南等省市的政府工作报告中，深化农村改革，

3、放活土地经营权，鼓励承包土地经营权向新型经营主体流转成为热点。要警惕农民权益边缘化，要切实做到土地制度改革“谋定而后动”。2014年1月21日保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。“以房养老”政策试点的具体时间表并未确定，相应产品还需研究出台才行。2014年1月24日农业部发布《关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见》，对今年农村经济工作开展做出具体安排。《意见》提出，选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作，其他省份至少选择1个整县开展试点。农村土地承包关系的逐

4、渐稳定和完善，使承包经营权用以抵押融资成为了可能。2014年1月27日国土资源部表示，中央编办发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动不动产登记已进入实质性推进阶段。产登记职责整合的方案。在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，未来将建立不动产登记信息公开查询系统，但涉密、个人隐私的事项除外。最新武汉各银行房贷政策国有银行武汉市各大银行贷款利率(5年以上贷款基准利率6.55%)首套房二套房工商银行首付3成，基准首付7成，上浮10%农业银行首付3成，基准首付7成，上浮10%起建设银行首付3成，基准首付7成，上浮10%-30%中国银行首付3成，基准首付7成，上浮10%起

5、交通银行首付3成，基准首付7成，上浮20%左右商业银行汉口银行首付3成，基准首付7成，上浮10%招商银行首付3成，基准首付7成，上浮15%华夏银行首付3成，基准首付7成，上浮10%光大银行首付3成，基准首付7成，上浮10%中信银行首付3成，基准首付7成，上浮10%民生银行首付3成，基准首付7成，上浮10%备注：申请贷款的银行不同，或者是购买的楼盘不同，贷款情况可能有所不同。一月武汉商品住宅市场一、一月商品住宅新增2014年1月全市新增加推项目52个，新增总建筑面积185.07万平方米，其中住宅新增面积133.08万平方米。主城区项目34个，总建筑面积126.67万平方米，其中住宅

6、新增面积102.02万平方米；远郊区项目18个，总建筑面积58.40万平方米，其中住宅新增面积31.07万平方米。（一）过去25个月，主城区月新增商品房、商品住宅供应量变化（2012年1月—2014年1月）2014年1月，主城区商品房和商品住宅新增供应面积分别为126.67万方和102.02万方，分别环比上月减少17.3%和13.2%；与去年同期相比，商品房和商品住宅分别增加80.8%和94.4%。从历年1月份的新增供应来看，由于1、2月通常是中国的传统春节，楼市开盘意愿普遍不强。但今年有所不同，2013年武汉楼市的全面火爆，使较多开发商继续看好2014年武汉楼市，故仍有不少项目

7、于此时申领预售许可资格，市场供应反呈大热局面，与传统销售旺季的供应量相当。（一）过去13个月武汉主城区商品房竣工面积与新增面积变化2013年1月到2014年1月，主城区商品房总竣工面积1817.82万方，商品房新增供应面积1605.50万方。本月，主城区商品房竣工面积93.25万方；商品房新增126.67万方。从走势图上来看，12月份通常为全年竣工高峰期，而1月则为竣工淡季，故当月的竣工量环比出现减少。另外，由于武汉地产开发力度逐年加大，故竣工量同比仍为上涨。而从竣工与新增供应之