2014年3月武汉房地产市场数据分析报告 (2)

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1、市场要闻回顾一、政策动向1、国土部已确定不动产登记试点城市武汉不在列3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。 　　国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。 　　“《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将

2、抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。 2、住建部正规范购房合同明确配套到位才能交房新小区配套尚未建成，还没有达到入住条件，但为了逃避延迟交房的违约责任，开发商就强行交房，今后，这种行为将被禁止。在武汉市房管局日前举办的房地产现场咨询会上，不少市民反映开发商在小区没有达到入住条件的情况下强行交房。该局相关负责人向记者透露，目前，住建部正在修订商品房购房合同样本，新的交房标准强制规定，房屋交付时，供电供水、小区绿化、物业用房等配套必须达标。3、湖北"单独二孩"即将实施超七成网友考虑

3、换房今年1月21日，湖北省政府传出最新消息，湖北省“单独二孩”政策有望今年的3月份实施。武汉洪山区、孝感孝南区目前已先行试点。搜房网发起了“单独二胎放开是否会换房”的调查，参与投票的网友中65%为80后，70后占比19%，而仅有不足10%的90后参加了此项调查。除去网民年龄段偏年轻化的因素影响，从年龄段来看，80后对能否生二胎更为关注。 　　不过从目前的贷款和限购政策来看，首付从六成增加到七成，贷款利率普遍上浮10%以上，换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”尽管如此，调查结果仍然显示，在对于生二胎是否考虑换房的问题上

4、，73%的网友表示生二胎后会考虑换房，“小三房”已无法满足四口之家。由此我们不难看出，二胎政策的出台将促进改善型需求增加，未来楼市大户型房源的销售也将得到极大推进。4、 房价从"一刀切"转向分类调控防止误伤刚需今年政府工作报告对三大价格有何新表述？部分人大代表结合政府工作报告释放出的新信号，对价格走势进行了分析。　　报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。　　“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局

5、面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。”王殿贵代表认为，过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。5、中国拟在2020年前实现全国住房信息联网根据《规划》，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。　　在保障性住房方面，要建立各级财政保障性住房稳定投入机制，扩大保障性住房有效供给。完善租赁补贴制度，推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行。制

6、定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格准入和退出制度。 6、地税部门：开发商售后包租时租金可代扣代缴个税据悉，早在2008年，根据国家相关税收规定，省地税部门就下发了《关于房屋租赁有关税收政策问题的通知》，规定从2009年开始，房屋租赁要按规定征收税费。房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，我省将其归并为“房屋租赁税”进行征收。7、公租房廉租房“房钱并轨”　　去年底，住建部、财政部、国家发改委联合下文，2014年起，各地公租房和廉租房实现并轨运行。财政部近日下发通知，要求地方政府原用于廉

7、租房建设的资金来源渠道，需整合用于公租房以及2014年以前的在建廉租房。8、湖北省允许在住宅内开店办公司湖北省允许住宅开店办公司及“一照多址、一址多照”，但住宅注册登记必须取得居委会或业委会或利害关系人同意，并且经营具体行业仅适用于“安全、环保、不扰民”。26日，记者从省工商局获悉，经省政府批准，湖北省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定从即日起执行。9、湖北省公布今年建筑节能目标逐步提高全装修住宅比重　　省住建厅日前公布了今年建筑节能目标，大型公共建筑、保障性住房等将率先执行绿色建筑标准，同时，全省还将逐步提高全装

8、修住宅的比重。　　近日，省住建厅下发《2014年全省建筑节能工作意见》(以下简称《意见》)，明确提出了今年建筑节能工作目标，其中包括新增建筑节能能力66万吨标准煤、发展260万平方米绿色建筑、实施既有建筑节能改造173万平方米等。10、汉江经济带或在两会中提升为国家战略3月4日，省人大常委会副主任周洪宇，省发改委主任