2013成都房地产城市研究报告 (2)

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1、2013成都房地产城市研究报告（注：本报告中涉及数据以最新半年度市场统计数据为准）目录一、成都市经济政策发展分析21、成都经济环境与政策2二、城市规划发展31、天府新区发展情况52、“北改”进展情况6三、成都市房地产市场分析6土地市场篇6住宅篇10广告篇17别墅篇21商业篇26写字楼篇38SOHO篇49LOFT篇55二手房篇61四、成都地产版块及新价值62五、未来成都市房地产市场预测81六、成都市场拿地策略示析8282/82一、成都市经济政策发展分析1、成都经济环境与政策1.1、成都经济环境据最新半年度统计，成都全社会固定投资资产总额达到2397.6亿元，第一产业固

2、定资产投资总额31.5亿元，同比增加20.1%，第二产业固定资产投资总额598.6亿元，同比下降2.1%，第三产业固定资产投资总额为1767.5亿元，同比增加22.5%。规模以上工业增加值1129.8亿元，同比增加15%。外贸进出口总额达到205.5亿美元，同比增加14.2%。成都社会消费品零售总额累计1509.3亿元，同比增加12.2%。居民消费价格指数为102.9。全市居民储蓄存款余额达到7737亿元，同比增加21.1%。房地产开发投资总额为775亿元，同比增加17.4%。全市商品房施工面积为12495.8万㎡，同比增加10.4%，商品房竣工面积为670.6万㎡

3、，同比增加15.2%。1.2、财富论坛召开2013年6月6日，财富论坛在成都召开。在财富论坛召开期间，成都市共签约世界500强企业和知名跨国公司投资项目74个，投资总额1120.15亿元。其中，境外500强和知名跨国企业投资项目48个，投资总额46.38亿美元；境内500强企业投资项目26个，投资总额823.31亿元。工业项目23个，投资总额294.70亿元；服务业项目47个，投资总额808.92亿元；农业项目4个，投资总额16.53亿元。1.3、成都政策时间单位文件名称内容摘要2013-2-7省住建厅《2013年全省住房保障工作要点》全面推进住房保障工作提出了18

4、点要求，其中明确开展“农民工住房保障行动”和启动住房保障立法相关准备工作。82/822013-2-24成都市政府办公厅《关于进一步加强2013年住房保障工作的通知》成都还将新增建设各类保障性住房和改造棚户区3万套（户）。其中，各类保障性住房2.2万套，改造城市棚户区8000户。在新建的各类保障性住房中，廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套。2013-3-31成都市房管局成都国五条细则公布　进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格

5、涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。2013-4-12成都市房管局《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。2013-7-10成都市公积金管理中心公积金贷款调整第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地（比如主城区、双流、金堂等）扩展至成都全域；第二，还贷收入比将由50%调整为70%，成都经济环境与政策总结：上半年全市经济呈现平稳增长态势，地区生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、社会消费品投资等各项数值同比增幅均高于全国平均水平。而财富论坛的召开，为成都实现领

6、先发展提供了强效“催化剂”和强劲“助推器”。也将带来新一轮人口转移，为成都房地产发展带来新的契机。上半年成都市国五条细则颁布，宽松的调控政策使成都楼市延续去年下半年来的上行态势。在经济企稳回升、房地产调控政策宽松的背景下，成都房地产行业信心在逐步回升，房地产投资明显加大。二、城市规划发展1、天府新区发展情况n2013截止到上半年度，天府新区项目投资总额为547.5亿元，同比增加20.2%；82/82n天府新区“一城六区”最后一个控制性详规——《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》（以下简称详规）在2月21日举行的天府新区规划建设委员会专题会议上获

7、原则性通过。根据该详规，天府新城总体定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心，将按照城市业态、文态、生态、形态“四态合一”的理念，坚持现代产业、现代都市、现代生活“三位一体”为基本理念，构建宜业宜商宜居的现代化新城，塑造新型城市形态。2、“北改”进展情况n今年“北改”工程计划实施市区项目472个，拟投资545亿元，其中市级重点项目67个，拟投资178.8亿元。据介绍，2013年1月至4月，市区启动项目已完成投资183亿元，占年度计划33.6%；市