2011年上半年成都市房地产市场报告 (2)

《2011年上半年成都市房地产市场报告 (2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2011年上半年成都市房地产市场报告二〇一一年七月目录一、土地市场情况1二、商品房成交情况8三、新盘推售情况11四、市场政策17五、热点板块18222011年上半年成都市房地产市场报告一、土地市场情况1、概况截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。（1）其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。市区/类别宗数面积（平方米）成交价（万元）平均

2、楼面地价（元）平均溢价率成华区7304457264680276629.85%金牛区2924510013250%青羊区419860222127029150%武侯区415698885926111397.68%锦江区420993224241732006.38%高新区24155139254489110252.44%合计4538435161333520//（2）成都郊县土地成交155宗，成交占总量的84.6%，成交金额134.8亿，占总成交金额的71%。成交量最多的为温江，共成交56宗地。金堂、大邑、蒲江、都江堰基本无成交量。郊县成交宗地数13313856736563010203040

3、5060龙泉青白江新都温江双流新津彭州邛崃崇州郫县成交宗地数2、趋势变化（1）、2011上半年成都土地成交量走势22从线状图看，2011年上半年土地成交主要集中在1月，共成交95宗地，合计成交面积353.73万（㎡）。在后几个月中，呈波浪形交替上升趋势。(2)、2011上半年成都楼面地价从2011上半年成都市主城区各区成交楼面地价看，六个区按平均楼面地价高低顺序排列分别为，锦江区3200元/平米、青羊区2915元/平米、成华区2766元/平米、武侯区1139元/平米、高新区1025元/平米，金牛区325元/平米。（3）土地流拍统计2011年上半年共有四宗地流拍，四宗地均为住宅

4、用地。其中邛崃平乐一宗，双流西航港一宗，青羊区两宗。22成都市2011年上半年宗地流拍一览表方式用途位置面积（㎡）起始价交易状况日期拍卖二类居住用地邛崃市平乐镇骑龙山4093380万元/亩流拍2011-1-17拍卖住宅用地（可兼容商业≤20%）双流县西航港街道办事处79912450万元/亩流拍2011-6-3拍卖二类住宅用地兼容商业用地（20%≤兼容商业≤50%）青羊区培风村10组，万家湾村6组界内，成飞大道以西42483楼面地价2900元/平方米流拍2011-6-10拍卖二类住宅用地（兼容商业≤10%）青羊区万家湾四组54081楼面地价2900元/平方米流拍2011-6-1

5、0房地产受政策的影响较大，去年的追高和今年的流拍，都是市场不理性的结果。目前频现流拍的原因之一是市场调控持续，房价可能走低，此时买地有风险。二是开发商资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力。三是拍卖的土地有些地方未来市场供应量大，竞争激烈。（4）政策影响、政策调控等综合因素导致地价下滑，小规模土地出让特征明显.2011上半年受工业用地成交比重上升以及商品房用地价格下降影响，土地总体成交价仅为1884元/平方米，仅高于2009年上半年，较2010年下半年下降53.92%。2011年上半年商品房用地成交均价为5184元/平方米，较2010年下

6、半年下降31.54%，从成都商品住宅成交用地规模来看，上半年小规模土地出让特征明显，83.05%的成交土地小于10万平方米。(5)土地溢价率22回顾近三年土地市场溢价率变化来看，除2009上半年受2008年地震影响，土地市场较为冷清，住宅用地平均溢价率仅为6.31％外，此后，2009年－2010年住宅用地的平均溢价率几乎保持在30％以上水平，而2011年上半年，土地平均溢价率跌入2009年下半年以来的最低谷，住宅平均溢价率仅为11.91%，预计随着政策影响的深入，保障房建设用地的大量供应，以及企业对拿地的态度越发谨慎，下半年土地溢价率仍将保持较低的水平。附：（1）2011年上

7、半年成都市主城区交易宗地位置图22（2）2011年上半年成都市主城区土地交易明细表序号方式宗地位置属性占地面积（㎡）成交总价（亿元）成交楼面价（元/㎡）竟得方日期1挂牌高新区西部园区西南片区工业用地50亩0.057511.5万/亩成都黄铭锂动力科技有限公司2011-1-62挂牌高新区西部园区西北片区工业用地22.5亩0.040518万/亩成都普瑞斯数控机床有限公司2011-1-63挂牌高新区南部园区冯家湾片区工业用地38.6亩0.55514.5万/亩四川省川喜实业集团有限公司2011-1-64拍卖高新区