2011年5月份南昌市房地产市场研究报告

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1、14bc278f497ad3b53a725034f921e8dd.doc第6页共38页14bc278f497ad3b53a725034f921e8dd.doc同致申明：本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委【出品】：同致地产·代理事业部·研发部【指导】：吴志凌【统筹】：姜道林【撰写】：姜道林、吴炔奇、刘秋良【市场调研】：姜道林、吴炔奇、刘秋良【供稿时间】：2011年

2、06月03日报告说明报告时间节点：2010年05月03日～2011年05月29日新推、续推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。第6页共38页14bc278f497ad3b53a725034f921e8dd.doc目录一、月度房地产市场简析5二、一级市场分析72.1土地成交量72.2供应和成交同比、环比82.3土地成交分布82.4月度供地纳入整体趋势分析82.5预计下月土地供应情况10三、商品房市场供求分析113.1新建商品房预售体量分析（

3、含南昌县）113.1.1新建商品房预售体量走势分析113.1.2新建商品房预售体量板块分析113.1.3新建商品房预售体量建筑形态分析123.2新建商品房成交分析（含南昌县）123.2.1新建商品房成交走势分析123.2.2各区域新建商品房成交分析133.2.3新建商品房成交价格分析133.2.4南昌市、县住宅成交TOP10143.3南昌市二手房市场成交情况153.3.1二手房成交走势分析153.3.2各区域二手房成交分析15四、新推、续推整体供求分析164.1新推、续推楼盘一览164.2整体供求164.3板块供求174.4产品4P分析18（一）PRO

4、DUCTS——产品性能分析184.4.1.1户型184.4.1.2平均面积194.4.1.3各面积区间环间供销套数对比19第6页共38页14bc278f497ad3b53a725034f921e8dd.doc4.4.1.4建筑型态成交对比20（二）PRICE——产品价格分析214.4.2.1本月市场价格纵向对比214.4.2.2板块价格纵向对比214.4.2.3各价格区间环间供销套数对比22（三）PROMOTION——产品营销分析234.4.3.1月度楼盘阶段性动态信息监测234.4.4.1本月度南昌市房地产广告投放量分析254.4.4.2广告投放楼盘

5、阶段对比分析254.4.4.3本月媒体报刊发布TOP10排行榜264.4.4.4本月各阶段楼盘分布274.4.4.5板块媒体报刊分析284.5最新推广楼盘分析294.6预计下月入市项目一览表30五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析30六、相关政策、经济摘要32相关政策32经济数据35市政动态36第6页共38页14bc278f497ad3b53a725034f921e8dd.doc2011年5月南昌市房地产市场研究报告一、月度房地产市场简析u土地供应增加，居住用地需求减少5月份南昌市推出7宗土地，供应面积513.476亩，全部以底价成交。土地供

6、应量和成交量相比上月分别增加59.19亩和142.052亩，增长了13.03%和38.25%。但是受宏观政策影响，居住用地需求减退，5月份南昌市居住、商住用地零供应，也是连续两个月零供应。今年前5个月，南昌市共计推出40宗，成交36宗，同比分别减少13宗和14宗。今年的土地供应和成交面积分别为3985.942亩和3847.148亩，与上年同期的4050.943亩和3824.312亩基本相当。u刚需被迫出手，住宅成交快速回升新国八条出台数月，然而房价丝毫不减松动的迹象，一些板块甚至仍在上涨。刚需们眼看房价下跌无望，几乎陷入了越晚买越买不起的境地，于是纷纷

7、出手，也促使商品住宅成交回升。本月市区和南昌县新建商品住宅成交分别为1821套和1867套，环比增长23.96%和56.89%，同比增长27.97%和50.44%，也是2月份以来市区和南昌县双双实现环比、同比增长。u开盘楼盘热销，新盘带动作用明显本月共计17个楼盘推出2255套房源，共计22.9万㎡。17个开盘楼盘多数销售良好，有12个楼盘销售在60%以上，其中两个楼盘销售率高达100%。17个开盘楼盘整体销售率高达70.99%，环比、同比提高8.14、26.04个百分点，在近一年的时间里仅次于去年9月份。新盘对整体销售带动明显，5月份4个新盘供应面积

8、8.01万㎡，销售率为83.24%，提高整体销售率近10个百分点。u供应秩序颠覆，南新两县销售