房屋租赁定型化契约.doc

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1、房屋租賃定型化契約一、契約審閱期本契約於中華民國年月日經承租人攜回審閱日(契約審閱期間至少三日)。出租人簽章：承租人簽章：二、房屋租賃標的（一）房屋標示：臺中市區路巷弄號房（二）車位：。（三）其他：。三、租賃期間租賃期間自民國年月日起至民國年月日止。四、租金約定及支付承租人每月租金為新臺幣(下同)元整，每期應繳納個月租金，並於每期日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。五、擔保金（押金）約定及返還（一）擔保金(押金)由租賃雙方約定為個月租金，金額為元整(最高不得超過二個月房屋租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。（二）前項擔保金(押金)，除有第十二點

2、第三項及第十三點第四項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。六、租賃期間相關費用之支付租賃期間，使用房屋所生之相關費用：（一）管理費：□由出租人負擔，□由承租人負擔，每月元整。（二）公用水費：□由出租人負擔，□由承租人負擔，每月元整。（三）公用電費：□由出租人負擔，□由承租人負擔，每月元整。（四）用戶水費：□由出租人負擔，□由承租人負擔，每月元整。（五）用戶電費：□由出租人負擔，□由承租人負擔，每月元整。（六）其他費用及其支付方式：。七、稅費負擔之約定本租賃契約有關稅費、代辦費，依下列約定辦理：（一）房屋稅、地價稅、銀錢收據之印花

3、稅由出租人負擔。（二）簽約代辦費□由出租人負擔□由承租人負擔□由租賃雙方平均負擔。（三）公證費□由出租人負擔□由承租人負擔□由租賃雙方平均負擔。（四）公證代辦□由出租人負擔□由承租人負擔□由租賃雙方平均負擔。八、使用房屋之限制本房屋係供住宅使用，非經出租人同意，不得變更用途。承租人同意遵守住戶規約，不得違法使用，或存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全。九、修繕及改裝（一）房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。（二）房屋有改裝設施之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝設，

4、但不得損害原有建築之結構安全。（三）前項情形承租人返還房屋時，□應負責回復原狀□現況返還□其他。十、承租人之責任承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。十一、房屋部分滅失租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致房屋之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。十二、提前終止租約（一）本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。（二）依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□個月前通知他方。（三）一方未為先期通知而逕行終止租約

5、者，應賠償他方個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。（四）前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。（五）租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。十三、房屋之返還（一）租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記。（二）前項房屋之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及設備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。（三）承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍(未足一個月者，以日租金折算)之

6、違約金至返還為止。（四）前項金額及承租人未繳清之相關費用，出租人得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。十四、房屋所有權之讓與（一）出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。（二）前項情形，出租人應移交擔保金（押金）及已預收之租金與受讓人，並以書面通知承租人。（三）本契約如未經公證，其期限逾五年或未定期限者，不適用前二項之約定。十五、出租人終止租約承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：（一）遲付租金之總額達二個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。（二）違反第八點規定而為使用。（三）積欠管理費或其他應負

7、擔之費用達相當二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。十六、承租人終止租約出租人有下列情形之一者，承租人得終止租約：（一）房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期限催告，仍未修繕完畢。（二）有第十一點規定之情形，減少租金無法議定，或房屋存餘部分不能達租賃之目的。（三）房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。十七、契約及其相關附件效力本契約自簽約日起生效，雙方各執一份契約正本。本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。十八當事人及其基本資料本契約應記載當事人及其基本資料

8、：（一）承租人之姓名(名稱)、統一編號